グリーンハイムひなた山２号棟
神奈川県横浜市泉区和泉町7315-1
相鉄本線 いずみ野駅 徒歩7分
グリーンハイムひなた山２号棟は、相鉄本線いずみ野駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数40戸・地上5階のRC造マンションです。1979年9月竣工で、和泉町の取引住戸の築年中央値1978年とほぼ同世代の建物にあたります。
グリーンハイムひなた山２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,575万円
70㎡は横浜市泉区和泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.5万円/㎡
−42%横浜市泉区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は22.5万円/㎡、70㎡換算で推定1,575万円が目安です。和泉町の㎡単価中央値21.8万円/㎡をやや上回る水準で、同じいずみ野駅で1979年築の複数棟が21.8万円/㎡で成約している点とほぼ並びます。泉区全体の38.9万円/㎡との差は、築年による下落率が築1年あたり3.07%と算出されていることが背景です。
この相場の算出方法
横浜市泉区横浜市泉区和泉町の成約㎡単価の中央値（21.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市泉区の実際の成約272件から回帰で求めた築1年あたり3.07%です（決定係数 R²=0.377）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市泉区和泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
いずみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
いずみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイムひなた山２号棟 | 1979年 | 7分 | — | 和泉町 | 21.8万円/㎡ |
| グリーンハイムいずみ野B地区 | 1979年 | 2分 | 175戸 | 和泉町 | 21.8万円/㎡ |
| グリーンハイムいずみ野１７号棟 | 1979年 | 2分 | 20戸 | 和泉町 | 21.8万円/㎡ |
| グリーンハイムいずみ野１９号棟 | 1979年 | 2分 | 20戸 | 和泉町 | 21.8万円/㎡ |
| グリーンハイムいずみ野D地区 | 1979年 | 2分 | 49戸 | 和泉町 | 21.8万円/㎡ |
| グリーンハイムいずみ野２３号棟 | 1979年 | 3分 | 30戸 | 和泉町 | 21.8万円/㎡ |
| グリーンハイムいずみ野１８号棟 | 1979年 | 3分 | 20戸 | 和泉町 | 21.8万円/㎡ |
グリーンハイムひなた山２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市泉区和泉町7315-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 いずみ野駅 徒歩7分
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 瀬谷さくら小学校
- 中学校区
- 南瀬谷中学校
- 緯度経度
- 35.442333, 139.485321
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬谷さくら小学校
- 横浜市瀬谷区下瀬谷3-58-1
- 中学校
- 南瀬谷中学校
- 横浜市瀬谷区南台2-2-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイムひなた山２号棟から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市泉区上飯田町４６６６番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜ひなたやま支援学校特別支援学校373m
- 大和市立上和田中学校中学校885m
- 神奈川県立大和南高等学校高等学校913m
- 神奈川県立瀬谷支援学校特別支援学校925m
- 横浜市立飯田北いちょう小学校小学校943m
保育園・幼稚園
- いしかわ幼稚園幼稚園369m
- 善隣館幼稚園幼稚園1,220m
- 上和田保育園1,331m
- 幼保連携型認定こども園 みなみ幼稚園保育所1,444m
- 幼保連携型認定こども園みなみ幼稚園幼保連携型認定こども園1,446m
医療機関
- 特別養護老人ホーム いずみ芙蓉苑医務室診療所・内科 精神科399m
- 介護老人福祉施設ヴィラ泉 医務室診療所・内科673m
- ひなたやま内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器691m
- つづき整形外科クリニック診療所・外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科1,028m
- 阿久和歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科1,117m
福祉施設
- グループホームやすらぎ介護保険等の施設57m
- グループホームみんなの家 横浜宮沢３介護保険等の施設215m
- いずみ芙蓉苑介護保険等の施設415m
- グループホームいちご苑介護保険等の施設454m
- クレール横浜いずみ介護保険等の施設488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイムひなた山２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市泉区横浜市泉区和泉町の他の建物
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