クリエール藤が丘Ａ館
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目16-29
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩4分
クリエール藤が丘Ａ館は、1985年2月竣工、総戸数76戸の地上6階・地下2階のRC造マンションです。東急田園都市線藤が丘駅から徒歩4分で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビルが多い駅前の商業地域としています。用途地域は準住居地域です。
クリエール藤が丘Ａ館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,876万円
70㎡は横浜市青葉区藤が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−36%横浜市青葉区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,876万円で、いずれも目安の値です。藤が丘の成約㎡単価の中央値62.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物が1985年築という差があります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価の中央値（62.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区藤が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引146件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリエール藤が丘Ａ館 | 1985年 | 4分 | — | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| クリエール藤が丘Ｂ館 | 1985年 | 4分 | 119戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| エスペランサ第５藤が丘 | 1984年 | 15分 | 18戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エスペランサ第６藤ヶ丘 | 1986年 | 18分 | 32戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| ドレッセReno青葉台 | 1987年 | 9分 | 44戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| パークハイム藤が丘 | 1987年 | 9分 | 16戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ青葉台 | 1995年 | 7分 | 9戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.6万円/㎡に対して0%です。
クリエール藤が丘Ａ館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目16-29
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷本小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.545696, 139.528183
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷本小学校
- 横浜市青葉区藤が丘1-55-10
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリエール藤が丘Ａ館から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校372m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校548m
- 横浜市立谷本小学校小学校675m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校747m
- 横浜市立谷本中学校中学校1,074m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園398m
- もえぎ野幼稚園幼稚園583m
- みたけ台幼稚園幼稚園877m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園970m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,336m
医療機関
- さとう内科クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌 精神科 外科 整形 放射線科 内科 心療 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 内科 緩和ケア45m
- おおぎや整形外科診療所・外科 整形 外科 小児 整形 リハビリテーション科 内科80m
- アーバン・プラザ歯科藤尾歯科診療所・歯科84m
- 医療法人社団恵明早蕨会イケ忠診療部in藤が丘診療所・内科 胃腸 外科 内視鏡 外科 肛門88m
- ムラヤマ内科クリニック診療所・内科103m
福祉施設
- ぽにー児童発達支援センター52m
- 有料老人ホーム ハ ピネスあおばの里有料老人ホーム206m
- 住宅型有料老人ホー ム ブロッサム藤が丘有料老人ホーム245m
- グランクレール藤が 丘有料老人ホーム345m
- メディカルホームグラ ンダ青葉藤が丘有料老人ホーム387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリエール藤が丘Ａ館のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の他の建物
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