エスペランサ第５藤が丘
神奈川県横浜市青葉区千草台37-39
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩16分（1,257m）
エスペランサ第５藤が丘は、1984年9月竣工、総戸数18戸、地上4階建てのRC造マンションです。横浜市青葉区千草台に位置し、東急田園都市線藤が丘駅から徒歩15分。1棟18戸という小規模な構成が、同じ駅の築年が近い建物と比べた際の特徴です。
エスペランサ第５藤が丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,327万円
75㎡は横浜市青葉区千草台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−51%横浜市青葉区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,327万円という目安です。千草台の成約㎡単価の中央値49.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1984年竣工の当物件より新しいことが背景にあります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区千草台の成約㎡単価の中央値（49.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区千草台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第５藤が丘 | 1984年 | 16分 | — | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| ルミネ藤が丘２ | 1984年 | 3分 | 32戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| エスペランサ第２藤が丘 | 1983年 | 16分 | 18戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エスペランサ藤が丘 | 1982年 | 19分 | 16戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| ドレッセReno青葉台 | 1987年 | 9分 | 44戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| パークハイム藤が丘 | 1987年 | 12分 | 16戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| シティコア藤が丘 | 1984年 | 4分 | 20戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
横浜市青葉区千草台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.9万円/㎡に対して-26%です。
エスペランサ第５藤が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区千草台37-39
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩16分（道路距離1,257m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,127人
- 小学校区
- 谷本小学校
- 中学校区
- 緑が丘中学校
- 緯度経度
- 35.537453, 139.533920
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷本小学校
- 横浜市青葉区藤が丘1-55-10
- 中学校
- 緑が丘中学校
- 横浜市青葉区千草台50-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立緑が丘中学校中学校300m
- 横浜市立谷本小学校小学校646m
- 横浜市立山下みどり台小学校小学校655m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校722m
- 横浜市立谷本中学校中学校1,028m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園703m
- 八朔幼稚園幼稚園899m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,084m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所1,426m
医療機関
- 梅が丘歯科診療所歯科診療所・歯科415m
- 内木歯科医院歯科診療所・歯科442m
- 荻原医院診療所・内科 循環器科 小児科567m
- 菊池医院診療所・内科 小児科 麻酔科730m
- 医療法人社団三喜会 新緑ホームケアクリニック藤が丘診療所・内科737m
福祉施設
- ジョイライフ第２藤が 丘有料老人ホーム102m
- サンライズ・ヴィラ藤 が丘有料老人ホーム168m
- 医療特化型ナースメ ディコ藤が丘有料老人ホーム263m
- ジョイライフ藤が丘有料老人ホーム364m
- グランクレール藤が 丘有料老人ホーム716m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第５藤が丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区千草台の他の建物
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