ルミネ藤が丘２
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目1-9
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩5分
ルミネ藤が丘２は、藤が丘駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数32戸、地上4階のRC造マンションです。1984年8月竣工で、周辺は中層の店舗ビルが多い駅前商業地に近く、用途地域は準住居地域に指定されています。
ルミネ藤が丘２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,805万円
70㎡は横浜市青葉区藤が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−37%横浜市青葉区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、70㎡換算で2,805万円が目安です。藤が丘の成約中央値は62.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より18年新しい点が差の主因です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落傾向が見られ、同じ1984年築でも49.7万円/㎡から62.6万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価の中央値（62.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区藤が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引146件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ藤が丘２ | 1984年 | 5分 | — | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| シティコア藤が丘 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| エスペランサ第５藤が丘 | 1984年 | 15分 | 18戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エスペランサ第６藤ヶ丘 | 1986年 | 18分 | 32戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| ドレッセReno青葉台 | 1987年 | 9分 | 44戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| パークハイム藤が丘 | 1987年 | 9分 | 16戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| 藤が丘ロイヤルマンション | 1984年 | 4分 | 40戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.7万円/㎡に対して-2%です。
ルミネ藤が丘２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目1-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩5分
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤が丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.544403, 139.525864
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤が丘小学校
- 横浜市青葉区藤が丘2-30-3
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ藤が丘２から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校254m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校509m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校583m
- 横浜市立谷本小学校小学校836m
- 横浜市立谷本中学校中学校856m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園359m
- もえぎ野幼稚園幼稚園507m
- みたけ台幼稚園幼稚園897m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園1,083m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,130m
医療機関
- 昭和大学藤が丘リハビリテーション病院病院・内科 呼吸器 内科 循環器 内科 脳神経 小児科 外科 整形 外科 形成 眼科 リハビリテーション科 歯科70m
- みた歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正103m
- 荒木皮膚科医院診療所・皮膚科103m
- 藤が丘デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科136m
- 大越クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 こう門科136m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホー ム ブロッサム藤が丘有料老人ホーム90m
- メディカルホームグラ ンダ青葉藤が丘有料老人ホーム177m
- ユートピア青葉老人福祉センター200m
- 横浜市もえぎ野地域ケアプラザ相談所等の施設202m
- ぽにー児童発達支援センター267m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ藤が丘２のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の他の建物
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