藤が丘ロイヤルマンション
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目39-2
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩4分
藤が丘ロイヤルマンションは、1984年9月竣工、総戸数40戸、地上6階のRC造マンションです。東急田園都市線藤が丘駅から徒歩4分の距離にあり、100戸を超える大規模物件とは異なる小規模な建物です。丘陵地に位置し、用途地域は第１種住居地域です。
藤が丘ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,805万円
70㎡は横浜市青葉区藤が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−37%横浜市青葉区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,805万円です。藤が丘の成約㎡単価の中央値62.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年である点が背景にあります。青葉区全体では築1年あたり2.48%の下落傾向が確認され、竣工から年数を経た分が単価に表れた目安の水準です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価の中央値（62.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区藤が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引146件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤が丘ロイヤルマンション | 1984年 | 4分 | — | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| シティコア藤が丘 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| エスペランサ第５藤が丘 | 1984年 | 15分 | 18戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エスペランサ第６藤ヶ丘 | 1986年 | 18分 | 32戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| ドレッセReno青葉台 | 1987年 | 9分 | 44戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| パークハイム藤が丘 | 1987年 | 9分 | 16戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| ルミネ藤が丘２ | 1984年 | 5分 | 32戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.7万円/㎡に対して-2%です。
藤が丘ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目39-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩4分
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷本小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.544113, 139.531631
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷本小学校
- 横浜市青葉区藤が丘1-55-10
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤が丘ロイヤルマンションから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目２５番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立谷本小学校小学校320m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校718m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校735m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校906m
- 横浜市立緑が丘中学校中学校1,018m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園344m
- もえぎ野幼稚園幼稚園941m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園1,087m
- みたけ台幼稚園幼稚園1,216m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,343m
医療機関
- ゆうきクリニック診療所・内科 内科 循環器169m
- 荻原医院診療所・内科 循環器科 小児科202m
- 昭和大学藤が丘病院病院・内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 血液 内科 糖尿病 内科 代謝 内科 内分泌 内科 腎臓 内科 腫瘍 内科 疼痛緩和 内科 脳神経 外科 呼吸器 外科 心臓血管 外科 消化器 外科 乳腺 外科 小児 外科 整形 外科 脳神経 外科 形成 外科 美容 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 放射線治療科 病理診断科 臨床検査科 救急科 麻酔科 歯科 歯科 口腔外科 内科 リウマチ科208m
- 藤が丘スピカデンタルケアクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科225m
- 医療法人社団三喜会 新緑ホームケアクリニック藤が丘診療所・内科250m
福祉施設
- グランクレール藤が 丘有料老人ホーム249m
- ぽにー児童発達支援センター309m
- 有料老人ホーム ハ ピネスあおばの里有料老人ホーム343m
- ジョイライフ藤が丘有料老人ホーム407m
- 住宅型有料老人ホー ム ブロッサム藤が丘有料老人ホーム453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤が丘ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の他の建物
藤が丘ロイヤルマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。