たまプラーザ団地３-１号棟
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目18-3
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩7分
たまプラーザ団地３-１号棟は、1968年3月竣工、地上5階建て30戸のRC造の住棟です。たまプラーザ駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率150%が指定されています。
たまプラーザ団地３-１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,920万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−12%横浜市青葉区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、70㎡換算で3,920万円が目安です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本棟は1968年竣工で、築1年あたり2.48%の下落率が効いています。青葉区全体の63.8万円/㎡と比べても低めの推定です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| たまプラーザ団地３-１号棟 | 1968年 | 7分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| たまプラーザ駅前分譲共同住宅 | 1968年 | 2分 | 90戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| すすき野団地３-６号棟 | 1974年 | 5分 | 30戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| たまプラーザ駅前分譲共同ビル | 1968年 | 2分 | 90戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| すすき野団地３-１９号棟 | 1974年 | 10分 | 20戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| たまプラーザ団地１-２号棟 | 1968年 | 5分 | 40戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| すすき野団地６-８号棟 | 1974年 | 10分 | 20戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.9万円/㎡に対して+223%です。
たまプラーザ団地３-１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目18-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩7分
- 竣工
- 1968年3月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 美しが丘小学校
- 中学校区
- 美しが丘中学校
- 緯度経度
- 35.580227, 139.554092
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘小学校
- 横浜市青葉区美しが丘2-29
- 中学校
- 美しが丘中学校
- 横浜市青葉区美しが丘3-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
たまプラーザ団地３-１号棟から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内中学校中学校408m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校517m
- 横浜市立元石川小学校小学校610m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校621m
- 横浜市立新石川小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- 國學院幼稚園幼稚園433m
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園808m
- にじいろ保育園犬蔵保育所893m
- 美しの森幼稚園幼稚園935m
- かわさき犬蔵保育園保育所979m
医療機関
- 医療法人社団清和会赤池歯科クリニック歯科診療所・歯科129m
- よこやま歯科医院歯科診療所・歯科130m
- さこう歯科医院歯科診療所・歯科175m
- うしく整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリ科192m
- 美しが丘内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科218m
福祉施設
- グランクレール美しが丘有料老人ホーム310m
- コペルプラス たまプラーザ教室児童発達支援センター393m
- ハビーたまプラーザ教室児童発達支援センター407m
- ライフコミューンたまプラーザ老人短期入所施設411m
- ライフコミューンたま プラーザ有料老人ホーム425m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
たまプラーザ団地３-１号棟のよくある質問
周辺の建物
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