ヒカリメゾン青葉台
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘23-11
東急田園都市線 青葉台駅 徒歩4分
ヒカリメゾン青葉台は、青葉台駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数31戸、地上7階のSRC造マンションで、竣工は1978年12月です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40%・容積率60%と、駅近ながら低層住宅地側の規制がかかる区画に位置します。
ヒカリメゾン青葉台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,845万円
70㎡は横浜市青葉区つつじが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−14%横浜市青葉区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,845万円です。つつじが丘の成約㎡単価の中央値91.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本物件は1978年竣工です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が観測されており、この築年差が単価差の背景にあります。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区つつじが丘の成約㎡単価の中央値（91.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区つつじが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
青葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒカリメゾン青葉台 | 1978年 | 4分 | — | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| 青葉台コーポ | 1978年 | 5分 | 16戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| サンモール第２青葉台 | 1980年 | 5分 | 39戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| グリーンヒル鴨志田東７号棟 | 1982年 | 2分 | 150戸 | 鴨志田町 | 22.5万円/㎡ |
| サンハイツ藤ヶ丘 | 1974年 | 3分 | 82戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| たちばな台ガーデンハウスＦ棟 | 1974年 | 16分 | 4戸 | たちばな台 | 53.3万円/㎡ |
| しらとり台住宅２号棟 | 1973年 | 7分 | 168戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
横浜市青葉区つつじが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.3万円/㎡に対して+90%です。
ヒカリメゾン青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘23-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩4分
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 60%
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.539890, 139.517059
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 横浜市青葉区つつじが丘34
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 60%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒカリメゾン青葉台から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
114.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目６番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校518m
- 横浜市立谷本中学校中学校582m
- 横浜市立榎が丘小学校小学校688m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校834m
- 横浜市立青葉台中学校中学校870m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園226m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園762m
- 田園都市幼稚園幼稚園790m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所997m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,020m
医療機関
- エムズデンタル歯科診療所・歯科 歯科口腔外科33m
- 古川心療内科診療所・内科 精神科 神経科 心療内科50m
- あらおクリニック診療所・外科 形成 皮膚科 外科 美容 皮膚科 美容 外科 血管57m
- しらとり台歯科歯科診療所・歯科 小児歯科107m
- あおば整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科110m
福祉施設
- ウイング青葉台児童福祉サービス施設31m
- コペルプラス 青葉台教室児童発達支援センター212m
- 医療法人社団三喜会グループ ホーム青葉台介護保険等の施設253m
- サンライズガーデン青葉台障害者サービス施設289m
- グループホームやすらぎの郷介護保険等の施設317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒカリメゾン青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区つつじが丘の他の建物
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