イトーピア藤が丘サンヒルズ
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目45-2
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩9分
イトーピア藤が丘サンヒルズは、1996年3月竣工、総戸数24戸、地上3階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層限定の区画に建つため、階数も戸数も小規模にとどまります。藤が丘駅からは徒歩9分です。
イトーピア藤が丘サンヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,776万円
70㎡は横浜市青葉区藤が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
−15%横浜市青葉区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円/㎡、70㎡換算で推定3,776万円です。藤が丘の成約㎡単価の中央値62.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。青葉区の成約1,542件では築1年あたり2.48%の下落が見られ、1996年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価の中央値（62.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区藤が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引146件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア藤が丘サンヒルズ | 1996年 | 9分 | — | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| フローレンスパレス藤が丘 | 1996年 | 5分 | 23戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| パークハイム藤が丘南 | 1996年 | 13分 | 23戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| エスペランサ第７藤ヶ丘 | 1995年 | 4分 | 31戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ青葉台 | 1995年 | 7分 | 9戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| サーパス青葉台第２ | 1995年 | 7分 | 31戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ青葉台 | 1995年 | 17分 | 25戸 | みたけ台 | 26.7万円/㎡ |
横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.0万円/㎡に対して+8%です。
イトーピア藤が丘サンヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目45-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩9分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 藤が丘小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.538334, 139.526642
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤が丘小学校
- 横浜市青葉区藤が丘2-30-3
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア藤が丘サンヒルズから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区千草台２９番８５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤が丘小学校小学校100m
- 横浜市立谷本中学校中学校390m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校644m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校903m
- 横浜市立谷本小学校小学校928m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園462m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園560m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所983m
- もえぎ野幼稚園幼稚園1,139m
- 八朔幼稚園幼稚園1,205m
医療機関
- 菊池医院診療所・内科 小児科 麻酔科129m
- 青山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科192m
- 梅が丘歯科診療所歯科診療所・歯科307m
- 河村内科クリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 循環器 皮膚科337m
- ワキタ産婦人科ｐｌｕｓ診療所・産婦人科339m
福祉施設
- リテールホーム藤が丘有料老人ホーム203m
- メディカルホームグラ ンダ青葉藤が丘有料老人ホーム504m
- グランクレール藤が 丘有料老人ホーム554m
- 住宅型有料老人ホー ム ブロッサム藤が丘有料老人ホーム617m
- サンライズ・ヴィラ藤 が丘有料老人ホーム628m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア藤が丘サンヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の他の建物
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