フローレンスパレス藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目28-1
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩5分
フローレンスパレス藤が丘は、東急田園都市線藤が丘駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数23戸・地上6階のRC造マンションです。1996年3月竣工で、周辺の同規模物件と比べても戸数が少ない小規模な建物にあたります。
フローレンスパレス藤が丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,776万円
70㎡は横浜市青葉区藤が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
−15%横浜市青葉区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円/㎡で、70㎡なら3,776万円が目安です。藤が丘の成約㎡単価の中央値62.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、1996年竣工の本物件より新しいことが影響しています。青葉区全体の63.8万円/㎡と比べても差が出ています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価の中央値（62.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区藤が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引146件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス藤が丘 | 1996年 | 5分 | — | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| イトーピア藤が丘サンヒルズ | 1996年 | 9分 | 24戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| パークハイム藤が丘南 | 1996年 | 13分 | 23戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| エスペランサ第７藤ヶ丘 | 1995年 | 4分 | 31戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ青葉台 | 1995年 | 7分 | 9戸 | 青葉台 | 58.1万円/㎡ |
| サーパス青葉台第２ | 1995年 | 7分 | 31戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ青葉台 | 1995年 | 17分 | 25戸 | みたけ台 | 26.7万円/㎡ |
横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.0万円/㎡に対して+8%です。
フローレンスパレス藤が丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目28-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩5分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 谷本小学校
- 中学校区
- 谷本中学校
- 緯度経度
- 35.545326, 139.528870
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷本小学校
- 横浜市青葉区藤が丘1-55-10
- 中学校
- 谷本中学校
- 横浜市青葉区梅が丘5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス藤が丘から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校441m
- 横浜市立谷本小学校小学校601m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校623m
- 横浜市立藤が丘小学校小学校725m
- 横浜市立谷本中学校中学校1,069m
保育園・幼稚園
- 藤が丘幼稚園幼稚園355m
- もえぎ野幼稚園幼稚園657m
- みたけ台幼稚園幼稚園948m
- 市ケ尾幼稚園幼稚園990m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,324m
医療機関
- さとう内科クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌 精神科 外科 整形 放射線科 内科 心療 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 内科 緩和ケア31m
- おおぎや整形外科診療所・外科 整形 外科 小児 整形 リハビリテーション科 内科32m
- はなわ小児科内科クリニック診療所・内科 小児科61m
- 医療法人社団恵明早蕨会イケ忠診療部in藤が丘診療所・内科 胃腸 外科 内視鏡 外科 肛門76m
- 昭和大学藤が丘病院病院・内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 血液 内科 糖尿病 内科 代謝 内科 内分泌 内科 腎臓 内科 腫瘍 内科 疼痛緩和 内科 脳神経 外科 呼吸器 外科 心臓血管 外科 消化器 外科 乳腺 外科 小児 外科 整形 外科 脳神経 外科 形成 外科 美容 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 放射線治療科 病理診断科 臨床検査科 救急科 麻酔科 歯科 歯科 口腔外科 内科 リウマチ科88m
福祉施設
- ぽにー児童発達支援センター27m
- 有料老人ホーム ハ ピネスあおばの里有料老人ホーム197m
- 住宅型有料老人ホー ム ブロッサム藤が丘有料老人ホーム258m
- グランクレール藤が 丘有料老人ホーム289m
- メディカルホームグラ ンダ青葉藤が丘有料老人ホーム394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス藤が丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の他の建物
フローレンスパレス藤が丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。