エスペランサ青葉台
神奈川県横浜市青葉区田奈町4-19
東急田園都市線 田奈駅 徒歩5分
エスペランサ青葉台は、田奈駅から徒歩5分の丘陵地に建つ総戸数31戸、地上5階のRC造マンションです。1985年6月竣工で、田奈町で成約した住戸の築年中央値1998年より古い世代にあたります。30戸台の小規模な建物です。
エスペランサ青葉台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,401万円
60㎡は横浜市青葉区田奈町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−37%横浜市青葉区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,401万円です。田奈町の㎡単価中央値55.2万円/㎡を下回る水準で、これは竣工が1985年と成約住戸の築年中央値より古いことが主な要因です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落傾向が確認されており、いずれも推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区田奈町の成約㎡単価の中央値（55.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区田奈町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
田奈駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田奈駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ青葉台 | 1985年 | 5分 | — | 田奈町 | 55.2万円/㎡ |
| コスモ青葉台ウエストヒルズ | 1986年 | 6分 | 58戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| リズ青葉台Ｎｏ．２ | 1989年 | 10分 | 9戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| フローレンスパレス青葉台 | 1991年 | 11分 | 20戸 | 田奈町 | 55.2万円/㎡ |
| コスモ青葉台ウエストヒルズＢ棟 | 1986年 | 6分 | 58戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| プランヴェール青葉台 | 1995年 | 7分 | 32戸 | 田奈町 | 55.2万円/㎡ |
| コスモ青葉台ウエストヒルズＡ棟 | 1986年 | 6分 | 60戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
横浜市青葉区田奈町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.7万円/㎡に対して-6%です。
エスペランサ青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区田奈町4-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 田奈駅 徒歩5分
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 田奈小学校
- 中学校区
- あかね台中学校
- 緯度経度
- 35.536160, 139.508636
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田奈小学校
- 横浜市青葉区田奈町51-13
- 中学校
- あかね台中学校
- 横浜市青葉区あかね台2-8-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ青葉台から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区しらとり台１７番５４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立榎が丘小学校小学校651m
- 横浜市立田奈小学校小学校844m
- 横浜市立田奈中学校中学校937m
- イムス横浜国際看護専門学校専修学校949m
- 横浜市立つつじが丘小学校小学校1,042m
保育園・幼稚園
- 田園都市幼稚園幼稚園157m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園753m
- 幼保連携型認定こども園 青葉台幼稚園保育所1,172m
- 梅が丘天使幼稚園幼稚園1,262m
- むつみ幼稚園幼稚園1,327m
医療機関
- カトウ歯科歯科診療所・歯科240m
- かじわら田奈駅前こどもクリニック診療所・小児科279m
- 横浜まちだクリニック診療所・リハビリテーション科 内科 外科 整形294m
- 田奈駅前ことり内科診療所・内科 内科 腎臓 内科 糖尿病 アレルギー科294m
- 長津田アオバ矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正294m
福祉施設
- ワークステーションポパイ障害者サービス施設177m
- コーポYOU障害者サービス施設483m
- こぱんはうすさくら 横浜青葉教室児童発達支援センター584m
- グッドタイムホーム・ 青葉田奈有料老人ホーム631m
- 青葉マナ障害者サービス施設649m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区田奈町の他の建物
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