フローレンスパレス青葉台
神奈川県横浜市青葉区田奈町38-6
東急田園都市線 田奈駅 徒歩11分（861m）
フローレンスパレス青葉台は、1991年2月竣工、総戸数20戸の地上3階建てRC造マンションです。田奈駅から徒歩11分で、敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区域に位置します。20戸規模のため、同じ駅の大型物件とは異なる小規模タイプに分類されます。
フローレンスパレス青葉台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,786万円
60㎡は横浜市青葉区田奈町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.4万円/㎡
−27%横浜市青葉区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は46.4万円/㎡、60㎡なら推定価格2,786万円という目安です。田奈町の㎡単価中央値55.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件より新しいことが影響しています。青葉区の成約データでは築1年あたり2.48%の下落が見られ、同駅の1990年築リバティムラヤマは45.0万円/㎡でした。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区田奈町の成約㎡単価の中央値（55.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区田奈町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
田奈駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田奈駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス青葉台 | 1991年 | 11分 | — | 田奈町 | 55.2万円/㎡ |
| リバティムラヤマ | 1990年 | 11分 | 36戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| リズ青葉台Ｎｏ．２ | 1989年 | 11分 | 9戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| プランヴェール青葉台 | 1995年 | 9分 | 32戸 | 田奈町 | 55.2万円/㎡ |
| コスモ青葉台ホワイトコート | 1987年 | 11分 | 57戸 | しらとり台 | 45.0万円/㎡ |
| 青葉台パークホームズ参番館 | 1996年 | 12分 | 20戸 | 榎が丘 | 72.3万円/㎡ |
| エスペランサ青葉台 | 1985年 | 6分 | 31戸 | 田奈町 | 55.2万円/㎡ |
横浜市青葉区田奈町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.7万円/㎡に対して-6%です。
フローレンスパレス青葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区田奈町38-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 田奈駅 徒歩11分（道路距離861m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,167人
- 小学校区
- 田奈小学校
- 中学校区
- あかね台中学校
- 緯度経度
- 35.541046, 139.501312
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田奈小学校
- 横浜市青葉区田奈町51-13
- 中学校
- あかね台中学校
- 横浜市青葉区あかね台2-8-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス青葉台から最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市青葉区田奈町３０番１４外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が混在する駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立田奈小学校小学校219m
- 横浜市立田奈中学校中学校767m
- 横浜市立榎が丘小学校小学校781m
- 横浜市立桂小学校小学校883m
- イムス横浜国際看護専門学校専修学校1,238m
保育園・幼稚園
- 田園都市幼稚園幼稚園1,011m
- むつみ幼稚園幼稚園1,066m
- 幼保連携型認定こども園青葉台幼稚園幼保連携型認定こども園1,219m
医療機関
- 川瀬医院診療所・内科 消化器科 小児科274m
- モリワキ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科334m
- 田奈クリニック診療所・内科 外科 外科 脳神経 リハビリテーション科375m
- さかもと歯科医院歯科診療所・歯科382m
- 池田医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 小児科414m
福祉施設
- でんぱた障害者サービス施設142m
- 青葉マナ障害者サービス施設242m
- グッドタイムホーム・ 青葉田奈有料老人ホーム332m
- こぱんはうすさくら 横浜青葉教室児童発達支援センター373m
- コーポYOU障害者サービス施設375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス青葉台のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区田奈町の他の建物
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