藤が丘グリーンハイツ
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目4-4、15-5
東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩13分
藤が丘グリーンハイツは、1984年4月竣工、地上3階・総戸数22戸のRC造マンションです。藤が丘駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%の規制下にあり、同駅周辺の大規模物件とは異なる小規模な住棟構成です。
藤が丘グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,805万円
70㎡は横浜市青葉区藤が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−37%横浜市青葉区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、70㎡換算で2,805万円が目安です。藤が丘の成約㎡単価の中央値62.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が背景にあります。築1年あたり2.48%の下落率を用いた推定で、同じ1984年築のエスペランサ第５藤が丘の49.7万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価の中央値（62.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区藤が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引146件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
藤が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤が丘グリーンハイツ | 1984年 | 13分 | — | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| シティコア藤が丘 | 1984年 | 3分 | 20戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
| エスペランサ第５藤が丘 | 1984年 | 15分 | 18戸 | 千草台 | 49.7万円/㎡ |
| エスペランサ第６藤ヶ丘 | 1986年 | 18分 | 32戸 | 梅が丘 | 49.6万円/㎡ |
| ドレッセReno青葉台 | 1987年 | 9分 | 44戸 | つつじが丘 | 91.5万円/㎡ |
| パークハイム藤が丘 | 1987年 | 9分 | 16戸 | もえぎ野 | 64.0万円/㎡ |
| 藤が丘ロイヤルマンション | 1984年 | 4分 | 40戸 | 藤が丘 | 62.6万円/㎡ |
横浜市青葉区藤が丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.7万円/㎡に対して-2%です。
藤が丘グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目4-4、15-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 藤が丘駅 徒歩13分
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- もえぎ野小学校
- 中学校区
- もえぎ野中学校
- 緯度経度
- 35.550076, 139.532303
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- もえぎ野小学校
- 横浜市青葉区もえぎ野16
- 中学校
- もえぎ野中学校
- 横浜市青葉区もえぎ野4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤が丘グリーンハイツから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立市ケ尾高等学校高等学校762m
- 横浜市立谷本小学校小学校802m
- 横浜市立もえぎ野小学校小学校852m
- 横浜市立もえぎ野中学校中学校857m
- 横浜市立市ケ尾小学校小学校967m
保育園・幼稚園
- 市ケ尾幼稚園幼稚園425m
- もえぎ野幼稚園幼稚園928m
- みたけ台幼稚園幼稚園938m
- 藤が丘幼稚園幼稚園941m
医療機関
- 青葉区休日急患診療所診療所・内科 小児科463m
- ゆうきクリニック診療所・内科 内科 循環器498m
- 藤が丘スピカデンタルケアクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科527m
- 上條整形外科皮膚科医院診療所・整形外科 皮膚泌尿器科555m
- 特別養護老人ホーム ビオラ市ヶ尾医務室診療所・外科558m
福祉施設
- 有料老人ホーム ハ ピネスあおばの里有料老人ホーム415m
- ビオラ市ケ尾介護保険等の施設576m
- ビオラ市ケ尾地域ケアプラザ相談所等の施設581m
- ぴあはーと 市が尾有料老人ホーム605m
- ぽにー児童発達支援センター625m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤が丘グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区藤が丘の他の建物
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