鴨居グリーンハイツ
神奈川県横浜市都筑区池辺町4176-2
JR横浜線 鴨居駅 徒歩13分（1,020m）
鴨居グリーンハイツは1981年5月竣工、総戸数20戸、地上5階建てのRC造マンションです。JR横浜線鴨居駅から徒歩15分で、都筑区池辺町の中でも高台の新興住宅地域に位置します。
鴨居グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,420万円
70㎡は横浜市都筑区池辺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.6万円/㎡
−46%横浜市都筑区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は34.6万円/㎡で、都筑区全体の64.0万円/㎡や池辺町の成約中央値57.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は1981年築で古く、築年による下落率（築1年あたり2.80%）を反映した結果とみられます。同じ1981年築の都田コートや池辺町スカイハイツは57.6万円/㎡で成約しており、比較すると本建物の推定値は低めです。数値はあくまで推定であり、階数や向き等は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区池辺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鴨居グリーンハイツ | 1981年 | 13分 | — | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| エンゼルハイム鴨居 | 1981年 | 17分 | 28戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| 都田コート | 1981年 | 20分 | 24戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| 池辺町スカイハイツ | 1980年 | 20分 | 69戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| サンコート中山 | 1984年 | 18分 | 31戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン中山 | 1988年 | 20分 | 187戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| アクトピア緑 | 1989年 | 19分 | 28戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.6万円/㎡に対して+26%です。
鴨居グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区池辺町4176-2
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩13分（道路距離1,020m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,336人
- 小学校区
- 都田西小学校
- 中学校区
- 都田中学校
- 緯度経度
- 35.519142, 139.564636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都田西小学校
- 横浜市都筑区池辺町2452-1
- 中学校
- 都田中学校
- 横浜市都筑区池辺町2818
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鴨居グリーンハイツから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅に空地が見られる高台の新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立都田西小学校小学校281m
- 横浜市立都田中学校中学校678m
- 横浜市立都田小学校小学校724m
- 横浜市立鴨居小学校小学校1,137m
- 横浜市立鴨居中学校中学校1,312m
保育園・幼稚園
- 池辺白ゆり幼稚園幼稚園480m
- 都田幼稚園幼稚園1,133m
- 東幼稚園幼稚園1,369m
医療機関
- 山王クリニック診療所・内科 外科 外科 整形193m
- すみれ整形外科クリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科263m
- ららぽーと横浜クリニック診療所・内科 内科 胃腸 外科 肛門 内科 内視鏡 アレルギー科 皮膚科 小児科263m
- ともきよ眼科診療所・眼科263m
- かもい女性総合クリニック診療所・婦人科 皮膚科 美容 内科 泌尿器科263m
福祉施設
- MOCO 佐江戸町店児童福祉サービス施設452m
- セトルホームつづき障害者サービス施設505m
- こぱんはうすさくら 池辺教室児童発達支援センター599m
- 佐江戸老人憩いの家老人憩の家650m
- 第２かたるべ社 分室障害者サービス施設691m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鴨居グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区池辺町の他の建物
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