アクトピア緑
神奈川県横浜市都筑区池辺町3680
JR横浜線 鴨居駅 徒歩19分（1,470m）
アクトピア緑は、1989年3月竣工、総戸数28戸、地上4階建てのRC造マンションです。JR横浜線鴨居駅から徒歩18分で、周辺は中小規模工場等のほかに住宅も見られる工業地域と鑑定されています。小規模かつ低層で、同じ駅圏の建物の中では戸数の少ない部類に入ります。
アクトピア緑の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,436万円
70㎡は横浜市都筑区池辺町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.8万円/㎡
−46%横浜市都筑区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は34.8万円/㎡、70㎡換算で推定2,436万円です。池辺町の成約住戸は築年の中央値が2007年で、㎡単価の中央値は57.6万円/㎡のため、1989年竣工の本物件は差が開きます。都筑区の成約1,197件では築1年あたり2.80%の下落が見られ、この築年差が推定値の水準に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区池辺町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鴨居駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鴨居駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクトピア緑 | 1989年 | 19分 | — | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| アブニール佐江戸 | 1990年 | 19分 | 17戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| アドリーム横浜鴨居 | 1993年 | 18分 | 29戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| シンフォニックヒルズ | 1993年 | 25分 | 580戸 | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン中山７号棟 | 1988年 | 20分 | 20戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
| グレイス鴨居 | 1994年 | 15分 | 50戸 | 池辺町 | 57.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン中山１号棟 | 1988年 | 20分 | 20戸 | 佐江戸町 | 45.6万円/㎡ |
横浜市都筑区池辺町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.2万円/㎡に対して+36%です。
アクトピア緑の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区池辺町3680
- 最寄駅
- JR横浜線 鴨居駅 徒歩19分（道路距離1,470m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,336人
- 小学校区
- 都田小学校
- 中学校区
- 都田中学校
- 緯度経度
- 35.520988, 139.572128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都田小学校
- 横浜市都筑区池辺町2831
- 中学校
- 都田中学校
- 横浜市都筑区池辺町2818
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクトピア緑から最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市都筑区池辺町字以津院下３３７２番
この標準地の周辺の状況
中小規模工場等のほかに住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立都田小学校小学校170m
- 横浜市立都田中学校中学校295m
- 横浜市立都田西小学校小学校774m
- 横浜市立鴨居小学校小学校1,436m
保育園・幼稚園
- 都田幼稚園幼稚園527m
- 池辺白ゆり幼稚園幼稚園689m
医療機関
- 斉藤歯科歯科診療所・歯科 小児歯科218m
- 大日本印刷健康保険組合横浜診療所診療所・内科 外科430m
- 山王クリニック診療所・内科 外科 外科 整形519m
- かもい女性総合クリニック診療所・婦人科 皮膚科 美容 内科 泌尿器科653m
- ともきよ眼科診療所・眼科653m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 池辺教室児童発達支援センター117m
- セトルホームつづき障害者サービス施設283m
- 放課後等デイサービス にじのはし児童福祉サービス施設401m
- リハテーラー横浜都筑児童福祉サービス施設419m
- 医療法人社団朝菊会グループ ホーム池辺介護保険等の施設670m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクトピア緑のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区池辺町の他の建物
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