ドレッセ港北ニュータウン中川
神奈川県横浜市都筑区中川1丁目28-28
横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩6分
ドレッセ港北ニュータウン中川は、2023年1月竣工、総戸数63戸、地上7階建てのRC造マンションです。中川駅から徒歩6分の位置にあり、建蔽率40%・容積率80%の第１種低層住居専用地域に建ちます。低層住居専用地域内では階数の高い建物にあたります。
ドレッセ港北ニュータウン中川の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1億440万円
85㎡は横浜市都筑区中川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.8万円/㎡
+92%横浜市都筑区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は122.8万円/㎡、85㎡換算の推定価格は10,440万円です。中川の成約中央値は87.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2006年である点が差の背景にあります。築1年あたり2.80%の下落率を用いた推定のため、竣工が新しい分だけ水準が上に出ます。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区中川の成約㎡単価の中央値（87.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区中川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
87.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ港北ニュータウン中川 | 2023年 | 6分 | — | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード | 2022年 | 1分 | 60戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| パークホームズ横濱中川 | 2016年 | 10分 | 61戸 | あゆみが丘 | 60.2万円/㎡ |
| ミオカステーロ港北中川4 | 2022年 | 2分 | 27戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ港北中川3 | 2021年 | 2分 | 26戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| クオス港北ニュータウンステーションヴィラ | 2019年 | 3分 | 41戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| パークホームズ港北ニュータウン中川 | 2013年 | 3分 | 43戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
横浜市都筑区中川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.2万円/㎡に対して+46%です。
ドレッセ港北ニュータウン中川の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区中川1丁目28-28
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩6分
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 中川西小学校
- 中学校区
- 中川西中学校
- 緯度経度
- 35.566002, 139.569427
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川西小学校
- 横浜市都筑区中川1-3-1
- 中学校
- 中川西中学校
- 横浜市都筑区中川2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ港北ニュータウン中川から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２６番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか連棟式住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学448m
- たまプラーザ看護学校専修学校555m
- 横浜市立中川西中学校中学校586m
- 横浜市立中川西小学校小学校656m
- 東京都市大学大学724m
保育園・幼稚園
- みどり野幼稚園幼稚園186m
- 金の星幼稚園幼稚園682m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼732m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所922m
- ぶどうの実鷺沼園保育所969m
医療機関
- 百瀬歯科医院歯科診療所・歯科102m
- ムラマツ・デンタルクリニック歯科診療所・歯科218m
- 医療法人社団玉喜会 横浜つづきクリニック 内視鏡内科 心療内科 内科診療所・内科 内視鏡 内科 心療 内科 精神科218m
- なかがわ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科252m
- かずき内科中川駅前クリニック診療所・内科 内科 呼吸器252m
福祉施設
- きっずあいらんどふたば中川教室児童発達支援センター78m
- ワーク中川障害者サービス施設186m
- SOMPOケア ラヴィー レあざみ野有料老人ホーム248m
- ハピネス都筑介護保険等の施設264m
- 横浜市北部地域療育センター ぴーす中川児童発達支援センター314m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館702m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,201m
- 横浜市山内図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ港北ニュータウン中川のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区中川の他の建物
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