イトーピア鷺沼プレミアム
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘6-7
横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩13分
イトーピア鷺沼プレミアムは、横浜市都筑区あゆみが丘に2003年1月に竣工した総戸数49戸、地上9階のRC造マンションです。中川駅から徒歩13分で、用途地域は準住居地域、建蔽率60%・容積率200%という枠組みの中に建っています。
イトーピア鷺沼プレミアムの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,707万円
90㎡は横浜市都筑区あゆみが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
−18%横浜市都筑区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円で、あゆみが丘の成約㎡単価の中央値60.2万円、都筑区全体の64.0万円をいずれも下回る水準です。町内の取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物の2003年竣工がそれより古い点が差の一因です。90㎡換算の推定価格は4,707万円で、階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区あゆみが丘の成約㎡単価の中央値（60.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区あゆみが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
60.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
中川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア鷺沼プレミアム | 2003年 | 13分 | — | あゆみが丘 | 60.2万円/㎡ |
| プレールあざみ野 | 2003年 | 9分 | 9戸 | あゆみが丘 | 60.2万円/㎡ |
| クレアシティ港北ライブフィールド | 2003年 | 12分 | 49戸 | 牛久保 | 55.7万円/㎡ |
| マイキャッスル港北中川２ | 2002年 | 3分 | 30戸 | 中川 | 87.7万円/㎡ |
| ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンス | 2007年 | 14分 | 29戸 | すみれが丘 | 63.8万円/㎡ |
| マイキャッスル鷺沼 | 1993年 | 14分 | 15戸 | 牛久保町 | 33.8万円/㎡ |
| イトーピア港北あゆみが丘 | 2003年 | 11分 | 36戸 | あゆみが丘 | 60.2万円/㎡ |
横浜市都筑区あゆみが丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.3万円/㎡に対して0%です。
イトーピア鷺沼プレミアムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘6-7
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 中川駅 徒歩13分
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中川西小学校
- 中学校区
- 中川西中学校
- 緯度経度
- 35.570057, 139.567001
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川西小学校
- 横浜市都筑区中川1-3-1
- 中学校
- 中川西中学校
- 横浜市都筑区中川2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア鷺沼プレミアムから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- たまプラーザ看護学校専修学校107m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学475m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校849m
- 横浜市立新石川小学校小学校862m
- 川崎市立西有馬小学校小学校865m
保育園・幼稚園
- みどり野幼稚園幼稚園497m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所523m
- ぶどうの実鷺沼園保育所575m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼667m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所720m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ハピネス都筑医務室診療所・内科399m
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科513m
- ふじわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科553m
- 百瀬歯科医院歯科診療所・歯科560m
- 医療法人社団玉喜会 横浜つづきクリニック 内視鏡内科 心療内科 内科診療所・内科 内視鏡 内科 心療 内科 精神科715m
福祉施設
- しゅしゅ・あゆみが丘店障害者サービス施設182m
- SOMPOケア ラヴィー レあざみ野有料老人ホーム270m
- ハピネス都筑介護保険等の施設398m
- コロロ横浜アトラス児童福祉サービス施設528m
- きっずあいらんどふたば中川教室児童発達支援センター535m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館728m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,180m
- 横浜市山内図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア鷺沼プレミアムのよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区あゆみが丘の他の建物
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