エスペランサ第２たまプラーザ
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘5-3
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分
エスペランサ第２たまプラーザは、1983年7月竣工、総戸数33戸、地上7階のRC造マンションです。あゆみが丘の成約住戸の築年中央値が2008年であることと比べると、築年数の古い建物にあたります。東急田園都市線たまプラーザ駅からは徒歩15分の位置です。
エスペランサ第２たまプラーザの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,249万円
90㎡は横浜市都筑区あゆみが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−44%横浜市都筑区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円で、あゆみが丘の㎡単価中央値60.2万円、横浜市都筑区全体の64.0万円を下回ります。差の主な要因は築年で、都筑区の成約1,197件による回帰では築1年あたり2.80%の下落が見られます。90㎡換算の推定価格は3,249万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区あゆみが丘の成約㎡単価の中央値（60.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区あゆみが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
60.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エスペランサ第２たまプラーザの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘5-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中川西小学校
- 中学校区
- 中川西中学校
- 緯度経度
- 35.568897, 139.565659
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川西小学校
- 横浜市都筑区中川1-3-1
- 中学校
- 中川西中学校
- 横浜市都筑区中川2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第２たまプラーザから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- たまプラーザ看護学校専修学校128m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学592m
- 横浜市立中川西中学校中学校771m
- 横浜市立山内小学校小学校805m
- 横浜市立新石川小学校小学校927m
保育園・幼稚園
- みどり野幼稚園幼稚園530m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所695m
- ぶどうの実鷺沼園保育所746m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼818m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所889m
医療機関
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科345m
- 特別養護老人ホーム ハピネス都筑医務室診療所・内科464m
- 百瀬歯科医院歯科診療所・歯科496m
- 医療法人社団玉喜会 横浜つづきクリニック 内視鏡内科 心療内科 内科診療所・内科 内視鏡 内科 心療 内科 精神科659m
- ムラマツ・デンタルクリニック歯科診療所・歯科659m
福祉施設
- しゅしゅ・あゆみが丘店障害者サービス施設88m
- SOMPOケア ラヴィー レあざみ野有料老人ホーム223m
- コロロ横浜アトラス児童福祉サービス施設351m
- ハピネス都筑介護保険等の施設465m
- きっずあいらんどふたば中川教室児童発達支援センター477m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館736m
- 横浜市山内図書館図書館1,115m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第２たまプラーザのよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区あゆみが丘の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。