ビッグヴァン見花山ヴェルデュール
神奈川県横浜市都筑区見花山1-16
横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩8分
ビッグヴァン見花山ヴェルデュールは、2001年6月竣工、総戸数29戸、地上5階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低密度な区画に建ちます。5階建て29戸という小規模な構成が特徴です。
ビッグヴァン見花山ヴェルデュールの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,929万円
70㎡は横浜市都筑区見花山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
−35%横浜市都筑区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡、70㎡換算で推定2,929万円です。見花山の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2013年で、本物件より12年新しい点が差の背景にあります。都筑区では築1年あたり2.80%の下落が確認されており、築年差が単価に表れた形です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区見花山の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
都筑ふれあいの丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都筑ふれあいの丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン見花山ヴェルデュール | 2001年 | 8分 | — | 見花山 | 58.6万円/㎡ |
| マイキャッスル港北ヒルズ | 2001年 | 1分 | 26戸 | 葛が谷 | 69.3万円/㎡ |
| グランノア港北の丘１１番館 | 2001年 | 8分 | 24戸 | 大丸 | 58.6万円/㎡ |
| タンタタウン | 2005年 | 3分 | 678戸 | 高山 | 44.0万円/㎡ |
| サンリーノ都筑センター南 | 1995年 | 9分 | 16戸 | 茅ケ崎南 | 83.1万円/㎡ |
| アークガーデンひびきの街 | 1995年 | 10分 | 171戸 | 荏田東 | 63.8万円/㎡ |
| シーズンプレイスＦ棟 | 2011年 | 8分 | 12戸 | 長坂 | 63.5万円/㎡ |
横浜市都筑区見花山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均63.7万円/㎡に対して-8%です。
ビッグヴァン見花山ヴェルデュールの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区見花山1-16
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 都筑ふれあいの丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 川和東小学校
- 中学校区
- 川和中学校
- 緯度経度
- 35.535583, 139.555908
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川和東小学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-2
- 中学校
- 川和中学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビッグヴァン見花山ヴェルデュールから最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区川和町字河輪森２１９８番３３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビッグヴァン見花山ヴェルデュールのよくある質問
周辺の建物
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