シンフォニックヒルズふれあいの街１号棟
神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目24-1
横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅 徒歩18分
シンフォニックヒルズふれあいの街１号棟は、1992年3月竣工、総戸数14戸、地上5階のRC造マンションです。加賀原1丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、丘陵地の区画整然とした住宅地域にあります。14戸という小規模な構成が特徴です。
シンフォニックヒルズふれあいの街１号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,987万円
80㎡は横浜市都筑区加賀原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.8万円/㎡
−61%横浜市都筑区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は24.8万円、80㎡換算で推定1,987万円が目安です。加賀原の成約㎡単価の中央値38.9万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より16年新しい点が影響しています。都筑区では築1年あたり2.80%の下落が回帰から示されており、竣工年の差が単価差につながっています。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区加賀原の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,987万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川和町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川和町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンフォニックヒルズふれあいの街１号棟 | 1992年 | 18分 | — | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| シンフォニックヒルズふれあいの街４号棟 | 1992年 | 16分 | 124戸 | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| エクセル市が尾南 | 1992年 | 17分 | 28戸 | 川和町 | 46.7万円/㎡ |
| シンフォニックヒルズふれあいの街５号棟 | 1992年 | 16分 | 100戸 | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| エクセル市ヶ尾南 | 1992年 | 18分 | 29戸 | 川和町 | 46.7万円/㎡ |
| シンフォニックヒルズふれあいの街 | 1992年 | 16分 | 287戸 | 加賀原 | 38.9万円/㎡ |
| グレイス市が尾南 | 1993年 | 3分 | 24戸 | 川和町 | 46.7万円/㎡ |
横浜市都筑区加賀原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.7万円/㎡に対して-17%です。
シンフォニックヒルズふれあいの街１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目24-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅 徒歩18分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 都田西小学校
- 中学校区
- 川和中学校
- 緯度経度
- 35.522663, 139.557205
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 都田西小学校
- 横浜市都筑区池辺町2452-1
- 中学校
- 川和中学校
- 横浜市都筑区富士見が丘21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンフォニックヒルズふれあいの街１号棟から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区加賀原１丁目１４番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シンフォニックヒルズふれあいの街１号棟のよくある質問
周辺の建物
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