港北ファミールハイツ２号棟
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南1丁目3-2
東急田園都市線 江田駅 徒歩15分
港北ファミールハイツ２号棟は、1990年8月竣工、総戸数4戸、地上3階のRC造マンションです。東急田園都市線江田駅から徒歩15分に位置し、第２種中高層住居専用地域に建ちます。4戸という小規模な棟の構成が、同じ駅周辺の建物と比べた特徴です。
港北ファミールハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,738万円
75㎡は横浜市都筑区茅ケ崎南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−22%横浜市都筑区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円、75㎡換算の推定価格は3,738万円です。茅ケ崎南の成約㎡単価の中央値83.1万円を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2012年で、本棟の竣工年より20年以上新しい点が差の背景にあります。都筑区の成約では築1年あたり2.80%の下落が見られます。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区茅ケ崎南の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区茅ケ崎南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
江田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港北ファミールハイツ２号棟 | 1990年 | 15分 | — | 茅ケ崎南 | 83.1万円/㎡ |
| 港北ファミールハイツ４号棟 | 1990年 | 15分 | 4戸 | 茅ケ崎南 | 83.1万円/㎡ |
| けやきが丘住宅５号棟 | 1983年 | 5分 | 8戸 | 荏田東 | 63.8万円/㎡ |
| 港北ニュータウンナイスステージ江田 | 1997年 | 16分 | 42戸 | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
| 港北ファミールハイツ１号棟 | 1990年 | 15分 | 4戸 | 茅ケ崎南 | 83.1万円/㎡ |
| けやきが丘住宅１７号棟 | 1983年 | 5分 | 10戸 | 荏田東 | 63.8万円/㎡ |
| みずきが丘住宅４号棟 | 1983年 | 18分 | 20戸 | 荏田南 | 38.7万円/㎡ |
横浜市都筑区茅ケ崎南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.2万円/㎡に対して+62%です。
港北ファミールハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南1丁目3-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 江田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 茅ケ崎小学校
- 中学校区
- 茅ケ崎中学校
- 緯度経度
- 35.538734, 139.583984
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 茅ケ崎小学校
- 横浜市都筑区茅ケ崎南1-11-1
- 中学校
- 茅ケ崎中学校
- 横浜市都筑区茅ケ崎南1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
港北ファミールハイツ２号棟から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
港北ファミールハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区茅ケ崎南の他の建物
港北ファミールハイツ２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。