パークホームズグランファーストエアリーコート
神奈川県川崎市川崎区港町13-1
京急大師線 鈴木町駅 徒歩2分
パークホームズグランファーストエアリーコートは、京急大師線鈴木町駅から徒歩2分に立つ総戸数231戸、地上15階のSRC造マンションです。2012年1月竣工で、同じ駅圏では2011年築の同名シリーズと並ぶ時期の大規模物件にあたります。
パークホームズグランファーストエアリーコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,739万円
70㎡は川崎市川崎区港町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
+13%川崎市川崎区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,739万円です。港町の成約㎡単価の中央値86.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2014年で、本物件が2年古いことが差の一因と考えられます。川崎区全体の72.7万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区港町の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,739万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズグランファーストエアリーコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
鈴木町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鈴木町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズグランファーストエアリーコート | 2012年 | 2分 | — | 港町 | 86.0万円/㎡ |
| パークホームズグランファースト | 2011年 | 1分 | 303戸 | 港町 | 86.0万円/㎡ |
| シティテラス川崎鈴木町 | 2015年 | 5分 | 732戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト川崎アリビエ | 2016年 | 9分 | 76戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| ナイスステージ川崎ブライトピア | 2005年 | 13分 | 65戸 | 中島 | 145.0万円/㎡ |
| ベルシード川崎大師 | 2020年 | 6分 | 41戸 | 伊勢町 | 110.0万円/㎡ |
| パークホームズグランファーストブロードコート | 2011年 | 3分 | 77戸 | 港町 | 86.0万円/㎡ |
川崎市川崎区港町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.8万円/㎡に対して-7%です。
パークホームズグランファーストエアリーコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区港町13-1
- 最寄駅
- 京急大師線 鈴木町駅 徒歩2分
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全231戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 川中島小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.534397, 139.721024
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川中島小学校
- 川崎市川崎区川中島2-4-19
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズグランファーストエアリーコートから最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークホームズグランファーストエアリーコートのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区港町の他の建物
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