フェルクルールプレスト川崎アリビエ
神奈川県川崎市川崎区藤崎1丁目3-4
京急大師線 鈴木町駅 徒歩10分（727m）
フェルクルールプレスト川崎アリビエは2016年2月竣工、総戸数76戸、地上7階のRCマンションです。鈴木町駅まで徒歩9分で、藤崎の中古成約に多い1987年築の住戸より新しい部類に入ります。
フェルクルールプレスト川崎アリビエの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,877万円
60㎡は川崎市川崎区藤崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−11%川崎市川崎区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡で、川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡より低めです。藤崎の成約中央値は築1987年の住戸が中心で単価46.2万円/㎡にとどまる一方、同駅で2016年前後に竣工したレーベン川崎鈴木町グランネクス（70.0万円/㎡）やシティテラス川崎鈴木町（70.0万円/㎡）と近い水準にあります。60㎡の場合の推定価格は3,877万円です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区藤崎の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
鈴木町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鈴木町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェルクルールプレスト川崎アリビエ | 2016年 | 10分 | — | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| レーベン川崎鈴木町グランネクス | 2016年 | 5分 | 54戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| パークホームズグランファーストエアリーコート | 2012年 | 3分 | 231戸 | 港町 | 86.0万円/㎡ |
| ベルシード川崎大師 | 2020年 | 6分 | 41戸 | 伊勢町 | 110.0万円/㎡ |
| ルフレグランデ川崎 | 2024年 | 6分 | 24戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ | 2015年 | 6分 | 257戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| パークホームズグランファーストブロードコート | 2011年 | 3分 | 77戸 | 港町 | 86.0万円/㎡ |
川崎市川崎区藤崎の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均74.4万円/㎡に対して-38%です。
フェルクルールプレスト川崎アリビエの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区藤崎1丁目3-4
- 最寄駅
- 京急大師線 鈴木町駅 徒歩10分（道路距離727m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,616人
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.529408, 139.718887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 川崎市川崎区藤崎3-2-1
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェルクルールプレスト川崎アリビエから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川中島中学校中学校380m
- 川崎市立旭町小学校小学校451m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校461m
- 川崎市立川崎高等学校附属中学校中学校482m
- 川崎市立東大島小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- 藤崎保育園保育所131m
- ランゲージ・ハウスFujisaki保育園保育所242m
- ランゲージ・ハウスNakajima保育園保育所391m
- かわなかじま保育園保育所398m
- りんこう保育室404m
医療機関
- 野田医院小児科内科眼科診療所・小児科 内科 眼科122m
- 医療法人社団神光会 神谷デンタルクリニック 中島院歯科診療所・歯科142m
- 柳田診療所診療所・内科 神経科170m
- なかじまクリニック診療所・内科 循環器内科 整形外科 皮膚科 消化器内科 人工透析内科269m
- 草間医院診療所・小児科287m
福祉施設
- グッディーレ川崎第１教室児童発達支援センター19m
- Ｂｉ－ｚ Ｌａｂｏ障害者サービス施設81m
- にじ有料老人ホーム92m
- 花物語かわさき介護保険等の施設167m
- グループホームおもとの郷川崎藤崎介護保険等の施設202m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館789m
- 神奈川県立川崎図書館図書館956m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェルクルールプレスト川崎アリビエのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区藤崎の他の建物
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