ルフレグランデ川崎
神奈川県川崎市川崎区旭町2丁目22-9
京急大師線 鈴木町駅 徒歩6分（480m）
ルフレグランデ川崎は、京急大師線鈴木町駅から徒歩7分に建つ総戸数24戸、地上9階のRC造マンションです。2024年4月竣工で、旭町の中古成約住戸の築年中央値1990年と比べて大きく新しく、規模は小さめにまとまっています。
ルフレグランデ川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
889万円
20㎡は川崎市川崎区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−39%川崎市川崎区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、20㎡換算で推定価格889万円が目安です。旭町の成約㎡単価中央値31.8万円/㎡を上回るのは、築年が新しいことが影響しています。一方で川崎区全体の72.7万円/㎡や、鈴木町駅周辺の2023年築の70.0万円/㎡と比べると低い水準にとどまります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区旭町の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
620万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鈴木町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鈴木町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフレグランデ川崎 | 2024年 | 6分 | — | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| ティモーネプレミアム川崎イースト | 2023年 | 5分 | 38戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデン | 2023年 | 6分 | 152戸 | 伊勢町 | 110.0万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト川崎アリビエ | 2016年 | 10分 | 76戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| ベルシード川崎大師 | 2020年 | 6分 | 41戸 | 伊勢町 | 110.0万円/㎡ |
| シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ | 2018年 | 6分 | 475戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| レーベン川崎鈴木町グランネクス | 2016年 | 5分 | 54戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
川崎市川崎区旭町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.4万円/㎡に対して-58%です。
ルフレグランデ川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区旭町2丁目22-9
- 最寄駅
- 京急大師線 鈴木町駅 徒歩6分（道路距離480m）
- 竣工
- 2024年4月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,616人
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.531933, 139.718567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 川崎市川崎区旭町2-2-1
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフレグランデ川崎から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立旭町小学校小学校333m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校622m
- 川崎市立川中島中学校中学校626m
- 川崎市立川崎高等学校附属中学校中学校653m
- 川崎市立川中島小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- 藤崎保育園保育所224m
- ランゲージ・ハウスFujisaki保育園保育所339m
- キディ鈴木町・川崎保育園保育所355m
- ランゲージ・ハウスNakajima保育園保育所508m
- ワンツリー保育園(８月１日開設 証明書未発行)607m
医療機関
- 草間医院診療所・小児科54m
- 柳田診療所診療所・内科 神経科190m
- みなとまち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科201m
- 医療法人社団神光会 神谷デンタルクリニック 中島院歯科診療所・歯科237m
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯科244m
福祉施設
- 花物語かわさき介護保険等の施設142m
- にじ有料老人ホーム193m
- グッディーレ川崎第１教室児童発達支援センター292m
- こぱんはうすさくら 川崎港町教室児童発達支援センター338m
- なかじま保育園児童館342m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館666m
- 神奈川県立川崎図書館図書館986m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフレグランデ川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区旭町の他の建物
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