ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデン
神奈川県川崎市川崎区伊勢町17-3
京急大師線 鈴木町駅 徒歩6分（423m）
ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデンは2023年6月竣工、総戸数152戸、地上6階の京急大師線鈴木町駅徒歩5分のマンションです。伊勢町の中古成約は築年中央値2022年と新しい取引が中心の地域です。
ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,817万円
25㎡は川崎市川崎区伊勢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.7万円/㎡
+55%川崎市川崎区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は112.7万円/㎡で、伊勢町の成約㎡単価中央値110.0万円/㎡とほぼ同水準です。築年が浅いため下落率の影響が小さく、同駅のベルシード川崎大師（2020年築・110.0万円/㎡）に近い水準の推定値となっています。25㎡の場合の推定価格は2,817万円です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区伊勢町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
鈴木町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鈴木町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデン | 2023年 | 6分 | — | 伊勢町 | 110.0万円/㎡ |
| ティモーネプレミアム川崎イースト | 2023年 | 5分 | 38戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| ルフレグランデ川崎 | 2024年 | 6分 | 24戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| ベルシード川崎大師 | 2020年 | 6分 | 41戸 | 伊勢町 | 110.0万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト川崎アリビエ | 2016年 | 10分 | 76戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ | 2018年 | 6分 | 475戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| レーベン川崎鈴木町グランネクス | 2016年 | 5分 | 54戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
川崎市川崎区伊勢町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.3万円/㎡に対して+123%です。
ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区伊勢町17-3
- 最寄駅
- 京急大師線 鈴木町駅 徒歩6分（道路距離423m）
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全152戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,616人
- 小学校区
- 川中島小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.532818, 139.722290
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川中島小学校
- 川崎市川崎区川中島2-4-19
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデンから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川中島小学校小学校387m
- 川崎市立川中島中学校中学校650m
- 川崎市立旭町小学校小学校678m
- 川崎市立藤崎小学校小学校835m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校929m
保育園・幼稚園
- ワンツリー保育園(８月１日開設 証明書未発行)260m
- ランゲージ・ハウスFujisaki保育園保育所322m
- 若宮幼稚園幼稚園336m
- Nest川崎大師保育園保育所347m
- 藤崎保育園保育所359m
医療機関
- 青山クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 外科 皮膚科 リハビリテーション科204m
- 小屋歯科医院歯科診療所・歯科258m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科299m
- 医療法人歯鏡会 矢吹歯科第一診療所歯科診療所・歯科333m
- 木村歯科クリニック歯科診療所・歯科345m
福祉施設
- Ｋ－Ｈｏｕｓｅ有料老人ホーム176m
- 大師中央地域包括支援センター相談所等の施設313m
- 花物語かわさき介護保険等の施設341m
- スマートキッズプラス川崎児童発達支援センター370m
- にじ有料老人ホーム413m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館318m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,337m
- 大田区立六郷図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア川崎鈴木町スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区伊勢町の他の建物
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