トーカンジェネラス川崎大師
神奈川県川崎市川崎区伊勢町18-7
京急大師線 川崎大師駅 徒歩6分
トーカンジェネラス川崎大師は、京急大師線川崎大師駅から徒歩6分に立つ総戸数32戸、地上6階のRC造マンションです。2001年12月竣工で、同じ駅の2001年前後の建物が複数ある中では小規模な部類に入ります。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
トーカンジェネラス川崎大師の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,660万円
25㎡は川崎市川崎区伊勢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
−9%川崎市川崎区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築4年が中央値）
推定㎡単価は66.4万円で、25㎡なら推定価格1,660万円が目安です。伊勢町の成約㎡単価の中央値110.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2022年と新しいことが差の主な要因です。川崎区の成約データでは築1年あたり2.40%の下落が見られ、2001年竣工という築年が水準に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区伊勢町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区伊勢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2022年
中央値
川崎大師駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎大師駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーカンジェネラス川崎大師 | 2001年 | 6分 | — | 伊勢町 | 110.0万円/㎡ |
| フローレンスパレス川崎大師 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| グランイーグル川崎大師 | 2001年 | 16分 | 23戸 | 観音 | 55.7万円/㎡ |
| シテラ川崎クリスタルパティオ | 2001年 | 18分 | 34戸 | 池上新町 | 38.7万円/㎡ |
| 大師本町パークホームズセントマークコート | 2002年 | 4分 | 84戸 | 大師本町 | 65.1万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ藤崎 | 2000年 | 11分 | 45戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| ジェイパーク川崎４ | 2004年 | 17分 | 66戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
川崎市川崎区伊勢町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.7万円/㎡に対して+113%です。
トーカンジェネラス川崎大師の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区伊勢町18-7
- 最寄駅
- 京急大師線 川崎大師駅 徒歩6分
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,535人
- 小学校区
- 川中島小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.532757, 139.723251
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川中島小学校
- 川崎市川崎区川中島2-4-19
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーカンジェネラス川崎大師から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川中島小学校小学校311m
- 川崎市立川中島中学校中学校655m
- 川崎市立旭町小学校小学校763m
- 川崎市立藤崎小学校小学校807m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校994m
保育園・幼稚園
- ワンツリー保育園(８月１日開設 証明書未発行)193m
- Nest川崎大師保育園保育所265m
- 若宮幼稚園幼稚園286m
- 宮川病院保育室 わかば319m
- ランゲージ・ハウスFujisaki保育園保育所347m
医療機関
- 小屋歯科医院歯科診療所・歯科173m
- 青山クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 外科 皮膚科 リハビリテーション科193m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科238m
- 医療法人歯鏡会 矢吹歯科第一診療所歯科診療所・歯科257m
- 宮川病院病院・内科 呼吸器外科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科 放射線科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 内分泌内科315m
福祉施設
- Ｋ－Ｈｏｕｓｅ有料老人ホーム89m
- 大師中央地域包括支援センター相談所等の施設243m
- スマートキッズプラス川崎児童発達支援センター336m
- 花物語かわさき介護保険等の施設408m
- 第７生活ホームいくおう障害者サービス施設425m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館247m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,417m
- 大田区立六郷図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーカンジェネラス川崎大師のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区伊勢町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。