パークホームズグランファーストブロードコート
神奈川県川崎市川崎区港町13-2
京急大師線 鈴木町駅 徒歩3分（177m）
パークホームズグランファーストブロードコートは2011年4月竣工、総戸数77戸、地上7階のマンションです。鈴木町駅から徒歩3分に位置し、港町エリアの成約実績と比べると築年の近い他棟と並ぶ位置づけになります。
パークホームズグランファーストブロードコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,603万円
70㎡は川崎市川崎区港町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+10%川崎市川崎区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡で、川崎区港町の成約中央値86.0万円/㎡をやや下回ります。同駅・築年が近いパークホームズグランファーストエアリーコート（2012年築）は86.0万円/㎡で成約しており、築年差が単価差に表れていると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区港町の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,603万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズグランファーストブロードコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
鈴木町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鈴木町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズグランファーストブロードコート | 2011年 | 3分 | — | 港町 | 86.0万円/㎡ |
| パークホームズグランファースト | 2011年 | 3分 | 303戸 | 港町 | 86.0万円/㎡ |
| シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ | 2015年 | 6分 | 257戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| フェルクルールプレスト川崎アリビエ | 2016年 | 10分 | 76戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| ナイスステージ川崎ブライトピア | 2005年 | 14分 | 65戸 | 中島 | 145.0万円/㎡ |
| ベルシード川崎大師 | 2020年 | 6分 | 41戸 | 伊勢町 | 110.0万円/㎡ |
| パークホームズグランファーストエアリーコート | 2012年 | 3分 | 231戸 | 港町 | 86.0万円/㎡ |
川崎市川崎区港町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.8万円/㎡に対して-7%です。
パークホームズグランファーストブロードコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区港町13-2
- 最寄駅
- 京急大師線 鈴木町駅 徒歩3分（道路距離177m）
- 竣工
- 2011年4月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,616人
- 小学校区
- 川中島小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.534397, 139.721024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川中島小学校
- 川崎市川崎区川中島2-4-19
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズグランファーストブロードコートから最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川中島小学校小学校583m
- 川崎市立旭町小学校小学校623m
- 川崎市立川中島中学校中学校828m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校975m
- 川崎市立川崎高等学校附属中学校中学校1,005m
保育園・幼稚園
- キディ鈴木町・川崎保育園保育所169m
- ワンツリー保育園(８月１日開設 証明書未発行)345m
- 若宮幼稚園幼稚園358m
- Nest川崎大師保育園保育所460m
- 藤崎保育園保育所473m
医療機関
- みなとまち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科294m
- 味の素診療所診療所・内科 外科 心療内科332m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科362m
- 宮川病院病院・内科 呼吸器外科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科 放射線科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 内分泌内科385m
- 草間医院診療所・小児科393m
福祉施設
- Ｋ－Ｈｏｕｓｅ有料老人ホーム343m
- 大師中央地域包括支援センター相談所等の施設395m
- 花物語かわさき介護保険等の施設421m
- にじ有料老人ホーム498m
- スマートキッズプラス川崎児童発達支援センター578m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館400m
- 大田区立六郷図書館図書館1,224m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズグランファーストブロードコートのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区港町の他の建物
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