リヴァリエ
神奈川県川崎市川崎区港町5-1〜3
京急大師線 港町駅 徒歩1分
リヴァリエは京急大師線港町駅から徒歩1分に建つ、総戸数1394戸・地上29階地下1階のRC造マンションです。2013年3月竣工で、港町の取引住戸の築年中央値2014年とほぼ同世代にあたり、この規模の物件が駅至近に立地する点が特徴です。
リヴァリエの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,878万円
70㎡は川崎市川崎区港町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+15%川崎市川崎区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、70㎡換算で推定5,878万円という目安です。港町の㎡単価中央値86.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、川崎区全体の72.7万円/㎡は上回ります。同じ2013年築のリヴァリエＡ棟の成約が86.0万円/㎡で、築年の近い建物と近い帯に収まっています。あくまで推定で、販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区港町の成約㎡単価の中央値（86.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区港町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
86.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
港町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴァリエ | 2013年 | 1分 | — | 港町 | 86.0万円/㎡ |
| リヴァリエＡ棟 | 2013年 | 1分 | 455戸 | 港町 | 86.0万円/㎡ |
| アルコード川崎デュアル | 2013年 | 8分 | 48戸 | 堀之内町 | 116.0万円/㎡ |
| クリオ川崎榎町 | 2012年 | 8分 | 39戸 | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
| パティーナ川崎東 | 2018年 | 5分 | 38戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| メインステージ川崎７アイディアル | 2008年 | 8分 | 37戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| レクシオ川崎富士見 | 2004年 | 13分 | 60戸 | 富士見 | 72.5万円/㎡ |
川崎市川崎区港町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.7万円/㎡に対して+3%です。
リヴァリエの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区港町5-1〜3
- 最寄駅
- 京急大師線 港町駅 徒歩1分
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全1,394戸
- 階数
- 地下1階付 地上29階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.535667, 139.713486
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 川崎市川崎区旭町2-2-1
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴァリエから最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立旭町小学校小学校444m
- 日本溶接構造専門学校専修学校617m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校910m
- 川崎市立川崎高等学校附属中学校中学校945m
- 川崎市立富士見中学校中学校981m
保育園・幼稚園
- 京急キッズランド港町駅前保育園保育所109m
- こあらっこはうす ル・シエルブルー保育所394m
- キディ鈴木町・川崎保育園保育所534m
- のぞみ保育園保育所706m
- ランゲージ・ハウスNakajima保育園保育所788m
医療機関
- 港町つばさクリニック診療所・内科 消化器内科 肝臓内科48m
- 医療法人社団貴樂会 港町ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 港町こどもクリニック診療所・小児科48m
- 医療法人香裕会 スクエアイースト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科300m
- 神奈川県川崎競馬場内診療所診療所・内科 外科379m
福祉施設
- なかじま保育園児童館625m
- 障害者相談支援事業所くすのき障害者サービス施設642m
- 大田区立くすのき園障害者サービス施設643m
- デジタルアートセンタープラス神奈川障害者サービス施設646m
- 大田区立南六郷福祉園障害者サービス施設677m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館890m
- 大田区立六郷図書館図書館905m
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴァリエのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区港町の他の建物
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