ニイノパレス川崎
神奈川県川崎市川崎区旭町1丁目16-3
京急大師線 港町駅 徒歩2分（85m）
ニイノパレス川崎は1990年7月竣工、総戸数25戸、地上5階建のRC造マンションで、京急大師線港町駅から徒歩1分です。旭町の成約実績における築年中央値と同じ1990年築にあたります。
ニイノパレス川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
635万円
20㎡は川崎市川崎区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−56%川崎市川崎区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
旭町の中古マンション成約㎡単価の中央値は31.8万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。同駅・築年が近いライフテック川崎やステーションプラザ川崎も同じ31.8万円/㎡である一方、ラウレス川崎（1997年築）は145.0万円/㎡と高く、川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡とも差があります。20㎡の場合の推定価格は635万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区旭町の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
620万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
港町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニイノパレス川崎 | 1990年 | 2分 | — | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| ライフテック川崎 | 1991年 | 3分 | 45戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| 遠藤ハイツ | 1989年 | 12分 | 6戸 | 富士見 | 72.5万円/㎡ |
| ハイタウン川崎 | 1987年 | 1分 | 62戸 | 港町 | 86.0万円/㎡ |
| ラウレス川崎 | 1997年 | 12分 | 19戸 | 中島 | 145.0万円/㎡ |
| ステーションプラザ川崎 | 1988年 | 1分 | 47戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| リバーサイド川崎 | 1982年 | 4分 | 15戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
川崎市川崎区旭町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.2万円/㎡に対して-69%です。
ニイノパレス川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区旭町1丁目16-3
- 最寄駅
- 京急大師線 港町駅 徒歩2分（道路距離85m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,537人
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.534534, 139.712982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 川崎市川崎区旭町2-2-1
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニイノパレス川崎から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立旭町小学校小学校346m
- 日本溶接構造専門学校専修学校573m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校791m
- 川崎市立川崎高等学校附属中学校中学校825m
- 川崎市立富士見中学校中学校850m
保育園・幼稚園
- 京急キッズランド港町駅前保育園保育所110m
- こあらっこはうす ル・シエルブルー保育所342m
- のぞみ保育園保育所577m
- キディ鈴木町・川崎保育園保育所579m
- ランゲージ・ハウスNakajima保育園保育所673m
医療機関
- 港町つばさクリニック診療所・内科 消化器内科 肝臓内科86m
- 医療法人社団貴樂会 港町ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 港町こどもクリニック診療所・小児科86m
- 医療法人香裕会 スクエアイースト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科181m
- 神奈川県川崎競馬場内診療所診療所・内科 外科272m
福祉施設
- なかじま保育園児童館522m
- デジタルアートセンタープラス神奈川障害者サービス施設596m
- 大島中島地域包括支援センター相談所等の施設642m
- こぱんはうすさくら 川崎港町教室児童発達支援センター665m
- テラコヤキッズ川崎教室児童福祉サービス施設683m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館759m
- 大田区立六郷図書館図書館1,034m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニイノパレス川崎のよくある質問
周辺の建物
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