ライフテック川崎
神奈川県川崎市川崎区旭町1丁目13-5
京急大師線 港町駅 徒歩3分
ライフテック川崎は、京急大師線港町駅から徒歩3分に建つ総戸数45戸、地上6階のRC造マンションです。1991年3月竣工で、旭町の取引住戸の築年中央値1990年とほぼ同世代にあたります。専有面積20㎡前後の小規模住戸が取引の中心となる立地です。
ライフテック川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
650万円
20㎡は川崎市川崎区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−55%川崎市川崎区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円/㎡、20㎡なら推定価格650万円が目安です。旭町の㎡単価中央値31.8万円/㎡とほぼ同水準で、川崎区全体の72.7万円/㎡を下回ります。同じ駅では31.8万円/㎡から145.0万円/㎡まで幅があり、築1年あたり2.40%の下落率を踏まえると1991年築は下位帯に位置します。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区旭町の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
620万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
港町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフテック川崎 | 1991年 | 3分 | — | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| ニイノパレス川崎 | 1990年 | 1分 | 25戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| 遠藤ハイツ | 1989年 | 15分 | 6戸 | 富士見 | 72.5万円/㎡ |
| ハイタウン川崎 | 1987年 | 1分 | 62戸 | 港町 | 86.0万円/㎡ |
| ラウレス川崎 | 1997年 | 11分 | 19戸 | 中島 | 145.0万円/㎡ |
| ラポール川崎本町 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ステーションプラザ川崎 | 1988年 | 1分 | 47戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
川崎市川崎区旭町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均96.7万円/㎡に対して-67%です。
ライフテック川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区旭町1丁目13-5
- 最寄駅
- 京急大師線 港町駅 徒歩3分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.534466, 139.710678
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 川崎市川崎区旭町2-2-1
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフテック川崎から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライフテック川崎のよくある質問
周辺の建物
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