松下ビル
神奈川県川崎市川崎区旭町2丁目16-11
京急大師線 鈴木町駅 徒歩8分
松下ビルは、川崎市川崎区旭町2丁目に1979年1月に竣工した地上5階・総戸数36戸のRC造マンションです。京急大師線鈴木町駅から徒歩8分で、用途地域は近隣商業地域にあたり、鑑定では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
松下ビルの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
488万円
20㎡は川崎市川崎区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−66%川崎市川崎区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円/㎡、20㎡の場合の推定価格は488万円が目安です。旭町の成約㎡単価の中央値31.8万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が1990年である点があります。同じ駅で築年が近い建物では42.5万〜46.2万円/㎡の成約例もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区旭町の成約㎡単価の中央値（31.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
620万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
31.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鈴木町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鈴木町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松下ビル | 1979年 | 8分 | — | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| 川崎大師パークファミリア | 1979年 | 10分 | 142戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| マンションフジ | 1969年 | 15分 | 44戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
| メイツ川崎 | 1981年 | 12分 | 118戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| 吉忠コーポ | 1985年 | 9分 | 20戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
川崎市川崎区旭町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.3万円/㎡に対して-28%です。
松下ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区旭町2丁目16-11
- 最寄駅
- 京急大師線 鈴木町駅 徒歩8分
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.532059, 139.716736
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 川崎市川崎区旭町2-2-1
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松下ビルから最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立旭町小学校小学校168m
- 川崎市立川崎高等学校高等学校550m
- 川崎市立川崎高等学校附属中学校中学校584m
- 川崎市立川中島中学校中学校730m
- 川崎市立川中島小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 藤崎保育園保育所351m
- キディ鈴木町・川崎保育園保育所409m
- ランゲージ・ハウスNakajima保育園保育所423m
- ランゲージ・ハウスFujisaki保育園保育所485m
- 京急キッズランド港町駅前保育園保育所542m
医療機関
- 宮原歯科医院歯科診療所・歯科78m
- 草間医院診療所・小児科114m
- 柳田診療所診療所・内科 神経科192m
- みなとまち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科207m
- 医療法人社団神光会 神谷デンタルクリニック 中島院歯科診療所・歯科240m
福祉施設
- なかじま保育園児童館234m
- 花物語かわさき介護保険等の施設276m
- にじ有料老人ホーム289m
- こぱんはうすさくら 川崎港町教室児童発達支援センター303m
- グッディーレ川崎第１教室児童発達支援センター354m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館819m
- 神奈川県立川崎図書館図書館839m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松下ビルのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区旭町の他の建物
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