遠藤ハイツ
神奈川県川崎市川崎区富士見2丁目4-23
京急大師線 港町駅 徒歩15分
遠藤ハイツは、神奈川県川崎市川崎区富士見2丁目に建つ地上3階・総戸数6戸のRC造マンションです。1989年2月竣工で、京急大師線港町駅から徒歩15分に位置します。6戸という小規模な構成で、近隣商業地域に含まれる点が周辺の住宅地域との違いです。
遠藤ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,132万円
65㎡は川崎市川崎区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−34%川崎市川崎区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、65㎡換算で3,132万円が目安です。富士見の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1989年竣工の本物件とは差があります。川崎区では築1年あたり2.40%の下落が見られ、その築年差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区富士見の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
港町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
港町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠藤ハイツ | 1989年 | 15分 | — | 富士見 | 72.5万円/㎡ |
| ステーションプラザ川崎 | 1988年 | 1分 | 47戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| ハイタウン川崎 | 1987年 | 1分 | 62戸 | 港町 | 86.0万円/㎡ |
| ラウレス川崎 | 1997年 | 11分 | 19戸 | 中島 | 145.0万円/㎡ |
| ニイノパレス川崎 | 1990年 | 1分 | 25戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| ライフテック川崎 | 1991年 | 3分 | 45戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
| リバーサイド川崎 | 1982年 | 5分 | 15戸 | 旭町 | 31.8万円/㎡ |
川崎市川崎区富士見の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均87.6万円/㎡に対して-17%です。
遠藤ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区富士見2丁目4-23
- 最寄駅
- 京急大師線 港町駅 徒歩15分
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.527580, 139.713364
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
遠藤ハイツから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区大島１丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎高等学校高等学校90m
- 川崎市立川崎高等学校附属中学校中学校95m
- 川崎市立向小学校小学校415m
- 川崎市立富士見中学校中学校484m
- 川崎市立旭町小学校小学校494m
保育園・幼稚園
- ランゲージ・ハウスNakajima保育園保育所167m
- 西大島ルーテル保育園保育所225m
- りんこう保育室362m
- 京進のほいくえんHOPPA大島五丁目保育所383m
- アロハおおしま保育園415m
医療機関
- 川崎市南部地域療育センター診療所診療所・小児科 リハビリテーション科 耳鼻咽喉科 児童精神科 小児神経内科133m
- 川崎競輪場内診療所診療所・内科 外科142m
- 富士見整形外科医院診療所・整形外科 形成外科 リハビリテーション科262m
- なかじまクリニック診療所・内科 循環器内科 整形外科 皮膚科 消化器内科 人工透析内科314m
- 村上外科医院診療所・整形外科 外科 内科 小児科 皮膚科348m
福祉施設
- 川崎市南部地域療育センター児童発達支援センター100m
- テラコヤキッズ川崎教室児童福祉サービス施設125m
- 大島中島地域包括支援センター相談所等の施設227m
- 大島老人いこいの家老人憩の家232m
- 川崎市南部身体障害者福祉会館障害者サービス施設265m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館475m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館978m
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
遠藤ハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区富士見の他の建物
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