ラヴィータシティ
神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目2-1
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩10分
ラヴィータシティは、川崎区富士見1丁目に建つ総戸数255戸、地上7階・地下1階のRCマンションです。2006年3月竣工で、京急川崎駅から徒歩10分。7階建てで255戸という横に広い構成が、周辺の中高層建物と異なる点です。
ラヴィータシティの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,713万円
65㎡は川崎市川崎区富士見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
±0%川崎市川崎区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,713万円が目安です。これは富士見の成約中央値72.5万円/㎡と同水準で、川崎区全体の72.7万円/㎡にもほぼ並びます。富士見の取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区富士見の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区富士見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィータシティ | 2006年 | 10分 | — | 富士見 | 72.5万円/㎡ |
| グランイーグル川崎５ | 2006年 | 9分 | 75戸 | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
| ヴェルト川崎 | 2006年 | 9分 | 26戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン川崎宮前町 | 2005年 | 9分 | 31戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| ライフレビュー川崎大師公園 | 2004年 | 12分 | 43戸 | 観音 | 55.7万円/㎡ |
| アドレ川崎 | 2003年 | 3分 | 51戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| セザールプラザ川崎 | 2003年 | 4分 | 49戸 | 宮本町 | 68.2万円/㎡ |
川崎市川崎区富士見の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均85.9万円/㎡に対して-16%です。
ラヴィータシティの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区富士見1丁目2-1
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩10分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全255戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.530533, 139.707687
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィータシティから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.0万円/㎡
+14%前年比
神奈川県川崎市川崎区榎町６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗事務所、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラヴィータシティのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区富士見の他の建物
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