ライフレビュー川崎大師公園
神奈川県川崎市川崎区観音2丁目20-8
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩12分
ライフレビュー川崎大師公園は、川崎区観音2丁目に建つ総戸数43戸、地上7階のRC造マンションです。2004年8月竣工で、京急川崎駅からは徒歩12分。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、用途地域は第２種住居地域です。
ライフレビュー川崎大師公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,376万円
70㎡は川崎市川崎区観音で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−34%川崎市川崎区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、70㎡換算で3,376万円が目安です。観音の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件より新しいことが一因です。川崎区全体の72.7万円/㎡とも差があり、築1年あたり2.40%の下落率が働いた水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区観音の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区観音の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフレビュー川崎大師公園 | 2004年 | 12分 | — | 観音 | 55.7万円/㎡ |
| アルス川崎ベニッシモ | 2004年 | 5分 | 50戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| アドレ川崎 | 2003年 | 3分 | 51戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| セザールプラザ川崎 | 2003年 | 4分 | 49戸 | 宮本町 | 68.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン川崎宮前町 | 2005年 | 9分 | 31戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| コアマンション川崎アゼリアコート | 2005年 | 9分 | 39戸 | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
| ラヴィータシティ | 2006年 | 10分 | 255戸 | 富士見 | 72.5万円/㎡ |
川崎市川崎区観音の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.7万円/㎡に対して-37%です。
ライフレビュー川崎大師公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区観音2丁目20-8
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩12分
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.527897, 139.730667
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 川崎市川崎区藤崎3-2-1
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフレビュー川崎大師公園から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区観音２丁目４０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南大師中学校中学校542m
- 川崎市立川中島小学校小学校551m
- 川崎市立藤崎小学校小学校573m
- 川崎市立桜本中学校中学校619m
- 神奈川県立大師高等学校高等学校629m
保育園・幼稚園
- よつば保育園保育所256m
- 観音幼稚園幼稚園307m
- マジオたんぽぽ保育園観音保育所416m
- 川崎さくら幼稚園幼稚園477m
- かんのん町保育園保育所478m
医療機関
- 川崎大師いしまる内科クリニック診療所・内科 循環器内科205m
- かんのん歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科263m
- いまい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科496m
- 大江医院診療所・産婦人科511m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯科522m
福祉施設
- メディカルホームグラ ニー川崎大師有料老人ホーム108m
- きっずあいらんど川崎台町教室児童発達支援センター155m
- すたーと障害者サービス施設206m
- 川崎大師バナナ園介護保険等の施設241m
- ハーティーパーチ大師公園児童福祉サービス施設269m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館836m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフレビュー川崎大師公園のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区観音の他の建物
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