ローヤルシティ川崎大師
神奈川県川崎市川崎区観音1丁目9-21
京急大師線 川崎大師駅 徒歩14分
ローヤルシティ川崎大師は、川崎市川崎区観音1丁目に建つ総戸数24戸、地上7階のRC造マンションです。2007年6月竣工で、京急大師線川崎大師駅から徒歩14分の位置にあります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物です。
ローヤルシティ川崎大師の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,629万円
70㎡は川崎市川崎区観音で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
−29%川崎市川崎区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は51.8万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,629万円です。観音の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件より新しい住戸が含まれることが差の一因です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は37.2万〜70.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区観音の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区観音の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
川崎大師駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎大師駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ川崎大師 | 2007年 | 14分 | — | 観音 | 55.7万円/㎡ |
| セルアージュ川崎大師パルティール | 2006年 | 2分 | 25戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| エルガ川崎大師公園 | 2008年 | 10分 | 27戸 | 四谷上町 | 37.2万円/㎡ |
| グランゲート川崎 | 2004年 | 4分 | 132戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| ジェイパーク川崎４ | 2004年 | 17分 | 66戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| シャリエ川崎大師 | 2011年 | 5分 | 84戸 | 大師本町 | 65.1万円/㎡ |
| エレンシア川崎藤崎壱番館 | 2003年 | 15分 | 89戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
川崎市川崎区観音の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.9万円/㎡に対して+3%です。
ローヤルシティ川崎大師の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区観音1丁目9-21
- 最寄駅
- 京急大師線 川崎大師駅 徒歩14分
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤崎小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.526775, 139.726013
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤崎小学校
- 川崎市川崎区藤崎3-2-1
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ川崎大師から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区観音２丁目４０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立藤崎小学校小学校158m
- 川崎市立田島支援学校桜校特別支援学校359m
- 川崎市立川中島中学校中学校378m
- 川崎市立桜本中学校中学校410m
- 川崎市立川中島小学校小学校476m
保育園・幼稚園
- マジオたんぽぽ保育園観音保育所55m
- かんのん町保育園保育所110m
- 観音幼稚園幼稚園252m
- かわなかじま保育園保育所318m
- 聖美保育園保育所544m
医療機関
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯科244m
- 医療法人社団和光会 キノメディッククリニック川崎診療所・内科 外科327m
- 平安医院診療所・内科 外科 胃腸内科347m
- かんのん歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科373m
- 木村歯科クリニック歯科診療所・歯科416m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ川崎観音有料老人ホーム227m
- ライフコミューン川崎有料老人ホーム302m
- カナリア川崎１児童発達支援センター321m
- スマートキッズプラス川崎児童発達支援センター382m
- ライフサポートペスカⅡ障害者サービス施設402m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館816m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ川崎大師のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区観音の他の建物
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