第一協同ビル
神奈川県川崎市川崎区観音1丁目19-4
JR南武線 川崎駅 徒歩12分
第一協同ビルは、1977年3月竣工、総戸数12戸、地上4階のRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩12分に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。12戸という小規模な建物で、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
第一協同ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,340万円
70㎡は川崎市川崎区観音で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−54%川崎市川崎区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,340万円です。観音の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1977年竣工の本建物とは築年差があります。川崎区では築1年あたり2.40%の下落が見られ、この差が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区観音の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区観音の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一協同ビル | 1977年 | 12分 | — | 観音 | 55.7万円/㎡ |
| メイゾン川崎 | 1977年 | 7分 | 15戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| アコールマンション | 1977年 | 10分 | 16戸 | 池上新町 | 38.7万円/㎡ |
| 追分マンション | 1978年 | 12分 | 18戸 | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| ハイネス貝塚 | 1975年 | 10分 | 33戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| コスモマンション | 1979年 | 10分 | 15戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎 | 1975年 | 12分 | 39戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
川崎市川崎区観音の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.0万円/㎡に対して-16%です。
第一協同ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区観音1丁目19-4
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩12分
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川中島小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.529408, 139.727386
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川中島小学校
- 川崎市川崎区川中島2-4-19
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一協同ビルから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川中島小学校小学校223m
- 川崎市立藤崎小学校小学校473m
- 川崎市立川中島中学校中学校569m
- 川崎市立田島支援学校桜校特別支援学校664m
- 川崎市立桜本中学校中学校693m
保育園・幼稚園
- マジオたんぽぽ保育園観音保育所265m
- 観音幼稚園幼稚園417m
- かんのん町保育園保育所420m
- 大師駅前ひよこ保育園保育所445m
- だるま国際ころころ園保育所461m
医療機関
- かんのん歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科100m
- 川崎大師いしまる内科クリニック診療所・内科 循環器内科184m
- 大江医院診療所・産婦人科222m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯科225m
- おさふね耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科245m
福祉施設
- カナリア川崎１児童発達支援センター15m
- ゆずりは園障害者サービス施設136m
- そんぽの家Ｓ川崎観音有料老人ホーム253m
- スマートキッズプラス川崎児童発達支援センター309m
- ハーティーパーチ大師公園児童福祉サービス施設321m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館550m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第一協同ビルのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区観音の他の建物
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