追分マンション
神奈川県川崎市川崎区追分町17-16
JR南武線 川崎駅 徒歩12分
追分マンションは1978年10月竣工、総戸数18戸の地上7階建てRC造です。追分町で取引された住戸の築年中央値1998年より20年古く、戸数も小規模にとどまります。周辺は建蔽率80%・容積率400%の商業地域で、中低層の小売店舗ビルが並ぶ区域です。
追分マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,687万円
60㎡は川崎市川崎区追分町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−61%川崎市川崎区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、60㎡換算で推定1,687万円です。追分町の㎡単価中央値45.5万円/㎡、川崎区全体の72.7万円/㎡を下回る水準で、これは竣工から年数が経っていることが主な要因です。川崎区の成約2,005件では築1年あたり2.40%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区追分町の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区追分町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 追分マンション | 1978年 | 12分 | — | 追分町 | 45.5万円/㎡ |
| メイゾン川崎 | 1977年 | 7分 | 15戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| アコールマンション | 1977年 | 10分 | 16戸 | 池上新町 | 38.7万円/㎡ |
| コスモマンション | 1979年 | 10分 | 15戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| 第一協同ビル | 1977年 | 12分 | 12戸 | 観音 | 55.7万円/㎡ |
| アービラ川崎 | 1980年 | 3分 | 35戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| 川崎互恵ビルシャンボール川崎砂子 | 1980年 | 6分 | 209戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
川崎市川崎区追分町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均70.3万円/㎡に対して-35%です。
追分マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区追分町17-16
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩12分
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大島小学校
- 中学校区
- 臨港中学校
- 緯度経度
- 35.518742, 139.716705
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島小学校
- 川崎市川崎区浜町1-5-1
- 中学校
- 臨港中学校
- 川崎市川崎区立浜町2-11-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
追分マンションから最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区追分町１７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大島小学校小学校194m
- 川崎市立臨港中学校中学校480m
- 川崎市立さくら小学校小学校542m
- 川崎市立田島支援学校特別支援学校557m
- 川崎市立東大島小学校小学校605m
保育園・幼稚園
- 東三輪幼稚園幼稚園189m
- さらら保育室197m
- KAWASAKI INTERNATIONAL SCHOOL240m
- 鋼管通乳児園264m
- 川崎協立幼稚園幼稚園295m
医療機関
- 浜町歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科72m
- シブイ皮フ科クリニック診療所・皮膚科93m
- 医療法人社団神光会 神谷デンタルクリニック 大島歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 高良医院診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科128m
福祉施設
- ハーティーパーチプラス児童発達支援センター38m
- グループホーム灯り介護保険等の施設171m
- ＩＲＯＤＯＲＩ障害者サービス施設261m
- アプリ児童デイサービス川崎桜本児童発達支援センター323m
- スタジオあいだっく川崎児童福祉サービス施設324m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館51m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
追分マンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区追分町の他の建物
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