リヴシティ八丁畷
神奈川県川崎市川崎区池田1丁目13-12
京急本線 八丁畷駅 徒歩3分（214m）
リヴシティ八丁畷は2012年9月竣工、総戸数34戸、地上9階のRCマンションで、京急本線八丁畷駅まで徒歩3分です。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%と高密度な立地に建っています。
リヴシティ八丁畷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,465万円
45㎡は川崎市川崎区池田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+6%川崎市川崎区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡で、川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡より高めです。池田の中古成約中央値は築1989年の物件を含む45㎡・2,400万円が中心のため、2012年築で単価が高く出ています。同じ駅で築年が近いスパシエ川崎エセンザ（2013年築）92.0万円/㎡やフェニックス川崎弐番館（2010年築）68.3万円/㎡と比べても近い水準にあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区池田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ八丁畷 | 2012年 | 3分 | — | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| スパシエ川崎エセンザ | 2013年 | 7分 | 37戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| フェニックス川崎弐番館 | 2010年 | 8分 | 105戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
| ガーラプレシャス川崎 | 2015年 | 8分 | 273戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| プロフ川崎八丁畷 | 2016年 | 3分 | 31戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| クレストフォルム川崎サウスステージ | 2008年 | 3分 | 53戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| スカイコート川崎京町 | 2016年 | 10分 | 41戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
川崎市川崎区池田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.8万円/㎡に対して-22%です。
リヴシティ八丁畷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区池田1丁目13-12
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩3分（道路距離214m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,592人
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.522434, 139.692123
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ八丁畷から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市川崎区池田２丁目１７２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎中学校中学校246m
- 川崎市立京町小学校小学校374m
- 川崎市立川崎小学校小学校383m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校732m
- 横浜市立市場小学校小学校859m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム319m
- ゆめいく日進町保育園保育所338m
- キンカーンインターナショナルスクール395m
- あすいく保育園保育所422m
- 川崎もりのこ保育園保育所599m
医療機関
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科53m
- よつ葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- いしぐろ耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科87m
- ささきクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科88m
- 八丁畷デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
福祉施設
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設211m
- 障がい者支援ステーションいろどり障害者サービス施設259m
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設290m
- アイリス障害者サービス施設351m
- 川崎市わーくす川崎障害者サービス施設356m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館397m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ八丁畷のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の他の建物
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