フェニックス川崎弐番館
神奈川県川崎市川崎区元木2丁目2-22
京急本線 八丁畷駅 徒歩8分（634m）
フェニックス川崎弐番館は2010年8月竣工、地上14階・105戸の規模で、京急本線八丁畷駅から徒歩7分に位置します。同駅周辺では比較的築年が新しい部類に入ります。
フェニックス川崎弐番館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,070万円
25㎡は川崎市川崎区元木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
+14%川崎市川崎区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円/㎡で、元木の成約中央値68.3万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2002年より新しいことが要因の一つと考えられます。同駅・築年が近いプレールドゥーク川崎92.0万円/㎡やトーシンフェニックス川崎85.7万円/㎡と近い水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区元木の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区元木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス川崎弐番館 | 2010年 | 8分 | — | 元木 | 68.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク川崎 | 2009年 | 6分 | 38戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| リヴシティ八丁畷 | 2012年 | 3分 | 34戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| クレストフォルム川崎サウスステージ | 2008年 | 3分 | 53戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| リクレイシア・コルテ川崎元木 | 2007年 | 6分 | 49戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
| リクレイシア八丁畷 | 2006年 | 3分 | 58戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| トーシンフェニックス川崎 | 2006年 | 8分 | 26戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
川崎市川崎区元木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.9万円/㎡に対して-10%です。
フェニックス川崎弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区元木2丁目2-22
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩8分（道路距離634m）
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,592人
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.523010, 139.696609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス川崎弐番館から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+16%前年比
神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８
この標準地の周辺の状況
自動車関連店舗、マンションの多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎小学校小学校231m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校561m
- 川崎市立京町小学校小学校586m
- 川崎市立渡田中学校中学校635m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校640m
保育園・幼稚園
- あすいく保育園保育所131m
- ゆめいく日進町保育園保育所178m
- 川崎おおぞら保育園保育所400m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園427m
- 保育所キラキラルーム川崎園453m
医療機関
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科81m
- 医療法人社団慶友会 第一病院病院・内科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科 救急科105m
- 医療法人社団篤志会 元木町眼科内科診療所・内科 眼科 泌尿器科141m
- 公益財団法人川崎・横浜公害保健センター診療所・内科193m
- もとき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科246m
福祉施設
- ディーキャリア 川崎オフィス障害者サービス施設191m
- 太陽ケアセンター住 宅型有料老人ホーム いずみ有料老人ホーム198m
- ベストライフ川崎有料老人ホーム209m
- 花物語かわさき南介護保険等の施設232m
- むぎの穂障害者サービス施設346m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館475m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,010m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス川崎弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区元木の他の建物
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