トーシンフェニックス川崎
神奈川県川崎市川崎区南町8-1
京急本線 八丁畷駅 徒歩8分
トーシンフェニックス川崎は2006年4月竣工、総戸数26戸、地上9階のRCマンションです。京急本線八丁畷駅から徒歩8分で、商業地域に位置し中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ一帯にあります。
トーシンフェニックス川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,415万円
20㎡は川崎市川崎区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
−3%川崎市川崎区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡で、川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡よりやや低めです。南町の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡（取引住戸の築年中央値2014年）と比べると、2006年築の当建物は築年が古い分単価が下がっていると見られます。同駅・同年代の川崎サイトシティ１番館やリクレイシア八丁畷は73.3万円/㎡で、当建物の推定値はこれらに近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス川崎 | 2006年 | 8分 | — | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| 川崎サイトシティ１番館 | 2006年 | 1分 | 87戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| リクレイシア八丁畷 | 2006年 | 3分 | 58戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| フェリーシアコルテ川崎元木 | 2007年 | 3分 | 49戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
| リブゼディライトステージ | 2005年 | 5分 | 35戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク川崎 | 2009年 | 6分 | 38戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| ラベル川崎 | 1999年 | 8分 | 27戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
川崎市川崎区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.4万円/㎡に対して+18%です。
トーシンフェニックス川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区南町8-1
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.525368, 139.696320
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス川崎から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県川崎市川崎区南町９番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎小学校小学校118m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校427m
- 川崎市立川崎中学校中学校694m
- 川崎市立京町小学校小学校789m
- 川崎市立渡田中学校中学校809m
保育園・幼稚園
- あすいく保育園保育所135m
- 川崎おおぞら保育園保育所151m
- ゆめいく日進町保育園保育所169m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園171m
- 保育所キラキラルーム川崎園214m
医療機関
- 特別養護老人ホーム恒春園 医務室診療所・内科 外科 整形外科 眼科126m
- さくら通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- 社会医療法人財団石心会 川崎クリニック診療所・内科 腎臓内科 外科 糖尿病内科 循環器内科 皮膚科 脳神経外科 放射線科 形成外科 整形外科 リウマチ科 血管外科224m
- 公益財団法人川崎・横浜公害保健センター診療所・内科225m
- 恒春会 馬嶋病院病院・内科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科 リハビリテーション科 麻酔科 胃腸内科242m
福祉施設
- ディーキャリア 川崎オフィス障害者サービス施設92m
- 恒春園介護保険等の施設117m
- 介護老人福祉施設 恒春園老人短期入所施設119m
- 恒春園地域包括支援センター相談所等の施設122m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア川崎教室児童発達支援センター144m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館324m
- 川崎市立川崎図書館図書館761m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の他の建物
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