トップ川崎第３
神奈川県川崎市川崎区宮本町3-6
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩4分
トップ川崎第３は、京急川崎駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数78戸のSRC造マンションです。1985年12月竣工で、地上11階・地下1階という構成です。周辺は中層の事務所ビルや店舗が建ち並ぶ地区で、容積率500%が指定されています。
トップ川崎第３の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
886万円
20㎡は川崎市川崎区宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
−39%川崎市川崎区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡、20㎡想定で推定886万円です。宮本町の成約㎡単価の中央値68.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物が1985年竣工という差があります。川崎区では築1年あたり2.40%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区宮本町の成約㎡単価の中央値（68.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
68.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ川崎第３ | 1985年 | 4分 | — | 宮本町 | 68.2万円/㎡ |
| トップ川崎第２ | 1985年 | 5分 | 61戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| メルスサイトー | 1986年 | 1分 | 46戸 | 駅前本町 | 66.7万円/㎡ |
| セザール川崎 | 1986年 | 5分 | 46戸 | 宮本町 | 68.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第8 | 1983年 | 9分 | 29戸 | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第１０ | 1987年 | 11分 | 54戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| タウンシップ川崎 | 1988年 | 15分 | 34戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
川崎市川崎区宮本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.2万円/㎡に対して-15%です。
トップ川崎第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区宮本町3-6
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.532032, 139.703751
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ川崎第３から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.0万円/㎡
+14%前年比
神奈川県川崎市川崎区宮本町５番７
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 外語ビジネス専門学校専修学校337m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学339m
- 川崎市立宮前小学校小学校406m
- 日本溶接構造専門学校専修学校439m
- 川崎市立富士見中学校中学校590m
保育園・幼稚園
- 川崎乳児保育所保育所217m
- 夜間保育所あいいく保育所221m
- ひなた園221m
- 小花インターナショナルスクール283m
- 京急キッズランド京急川崎保育園保育所286m
医療機関
- 京浜歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 医療法人社団友輝会 川崎ひのわクリニック診療所・内科 整形外科105m
- エビサワ眼科医院診療所・眼科106m
- 稲葉医院診療所・内科 消化器内科 外科 皮膚科 泌尿器科 整形外科125m
- 大塚歯科クリニック歯科診療所・歯科134m
福祉施設
- エミフル東海道障害者サービス施設172m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア川崎砂子教室児童福祉サービス施設182m
- 川崎市子ども発達・相談センター かもみーる かわさき児童発達支援センター182m
- 高齢者福祉施設 しおん老人短期入所施設215m
- しおん地域包括支援センター相談所等の施設218m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館463m
- 神奈川県立川崎図書館図書館547m
- 川崎市盲人図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ川崎第３のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区宮本町の他の建物
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