ズーム川崎
神奈川県川崎市川崎区宮本町6-6
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩5分
ズーム川崎は、京急川崎駅から徒歩5分の商業地域に建つ、2015年1月竣工・総戸数56戸のRC造9階建てです。周辺は中層の事務所ビルや店舗が並ぶ区域で、容積率800%の防火地域に位置します。専有面積は宮本町の取引で中央値20㎡と小型住戸が中心の市場です。
ズーム川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,821万円
20㎡は川崎市川崎区宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
+25%川崎市川崎区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円/㎡、20㎡なら推定価格1,821万円が目安です。宮本町の成約㎡単価の中央値68.2万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より12年古いことが影響しています。同じ駅の2015年築では83.3万円/㎡から116.0万円/㎡まで幅があり、その中間帯に収まります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区宮本町の成約㎡単価の中央値（68.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
68.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ズーム川崎 | 2015年 | 5分 | — | 宮本町 | 68.2万円/㎡ |
| セントラルプレイス川崎 | 2015年 | 5分 | 51戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ラフィスタ川崎２ | 2015年 | 7分 | 74戸 | 堀之内町 | 116.0万円/㎡ |
| レアライズ川崎 | 2015年 | 10分 | 24戸 | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
| Log川崎駅前 | 2016年 | 5分 | 30戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| スクエアシティ川崎東田町 | 2016年 | 7分 | 41戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
| ルーブル川崎七番館 | 2016年 | 10分 | 88戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
川崎市川崎区宮本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均99.8万円/㎡に対して-32%です。
ズーム川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区宮本町6-6
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩5分
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.530537, 139.703751
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ズーム川崎から最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.0万円/㎡
+14%前年比
神奈川県川崎市川崎区宮本町５番７
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前小学校小学校269m
- 外語ビジネス専門学校専修学校460m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学462m
- 川崎市立富士見中学校中学校478m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校499m
保育園・幼稚園
- レイモンド川崎保育園保育所129m
- アロハパレール保育園130m
- ひなた園216m
- 小花インターナショナルスクール262m
- 京急キッズランド京急川崎保育園保育所339m
医療機関
- 大塚歯科クリニック歯科診療所・歯科34m
- 公益財団法人神奈川県予防医学協会 川崎支所診療所・内科 外科35m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯科95m
- 川崎市こころの相談所診療所・精神科 神経科98m
- 川崎市保健所川崎支所診療所・内科 歯科107m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス川崎障害者サービス施設100m
- ｍａｎａｂｙ川崎事業所障害者サービス施設123m
- マルクカレッジ川崎障害者サービス施設175m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア川崎砂子教室児童福祉サービス施設187m
- 川崎市子ども発達・相談センター かもみーる かわさき児童発達支援センター188m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館457m
- 川崎市立川崎図書館図書館489m
- 川崎市盲人図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ズーム川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区宮本町の他の建物
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