ラフィスタ川崎２
神奈川県川崎市川崎区堀之内町9-5
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩7分
ラフィスタ川崎２は2015年6月竣工、地上11階建て74戸の商業地域内マンションで、京急川崎駅まで徒歩7分です。堀之内町の成約実績は築年の近い住戸が中心となっています。
ラフィスタ川崎２の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,320万円
20㎡は川崎市川崎区堀之内町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+60%川崎市川崎区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価116.0万円/㎡は堀之内町の中央値116.0万円/㎡と同水準で、築年も成約中央値の2015年と一致します。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は68.2万円/㎡から116.0万円/㎡まで幅があり、メインステージ川崎イーストの116.0万円/㎡に近い値です。20㎡の場合の推定価格は2,320万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区堀之内町の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区堀之内町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ川崎２ | 2015年 | 7分 | — | 堀之内町 | 116.0万円/㎡ |
| セントラルプレイス川崎 | 2015年 | 5分 | 51戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ズーム川崎 | 2015年 | 5分 | 56戸 | 宮本町 | 68.2万円/㎡ |
| レアライズ川崎 | 2015年 | 10分 | 24戸 | 榎町 | 115.0万円/㎡ |
| Log川崎駅前 | 2016年 | 5分 | 30戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| メインステージ川崎イースト | 2016年 | 6分 | 56戸 | 堀之内町 | 116.0万円/㎡ |
| スクエアシティ川崎東田町 | 2016年 | 7分 | 41戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
川崎市川崎区堀之内町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.3万円/㎡に対して+26%です。
ラフィスタ川崎２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区堀之内町9-5
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩7分
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.532452, 139.704987
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ川崎２から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.0万円/㎡
+14%前年比
神奈川県川崎市川崎区宮本町５番７
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本溶接構造専門学校専修学校339m
- 外語ビジネス専門学校専修学校410m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学411m
- 川崎市立宮前小学校小学校414m
- 川崎市立富士見中学校中学校564m
保育園・幼稚園
- 小花インターナショナルスクール219m
- 川崎乳児保育所保育所299m
- 夜間保育所あいいく保育所300m
- ひなた園342m
- レイモンド川崎保育園保育所368m
医療機関
- 松田内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科68m
- 京浜歯科医院歯科診療所・歯科117m
- 医療法人社団友輝会 川崎ひのわクリニック診療所・内科 整形外科208m
- 大塚歯科クリニック歯科診療所・歯科218m
- イナキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科221m
福祉施設
- 川崎みどり保育園児童館159m
- エミフル東海道障害者サービス施設286m
- 高齢者福祉施設 しおん老人短期入所施設297m
- デジタルアートセンタープラス神奈川障害者サービス施設297m
- しおん地域包括支援センター相談所等の施設298m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館504m
- 川崎市立川崎図書館図書館578m
- 川崎市盲人図書館図書館1,317m
- 大田区立六郷図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ川崎２のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区堀之内町の他の建物
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