グランドコート川崎
神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-17
JR南武線 川崎駅 徒歩13分（1,019m）
グランドコート川崎は、1986年12月竣工、総戸数21戸のRC造8階建てマンションです。JR南武線川崎駅から徒歩10分で、周辺は建蔽率80%・容積率500%の商業地域にあたり、飲食店や事務所ビルが多い駅周辺の一角に位置します。
グランドコート川崎の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,425万円
25㎡は川崎市川崎区貝塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−22%川崎市川崎区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円/㎡、25㎡なら推定価格1,425万円が目安です。貝塚の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より20年近く新しい点があります。川崎区全体の72.7万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区貝塚の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区貝塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドコート川崎 | 1986年 | 13分 | — | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| サンスクエア川崎８号棟 | 1986年 | 8分 | 36戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| グランコート川崎 | 1986年 | 13分 | 21戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス宮前 | 1986年 | 13分 | 32戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| 藤和川崎ハイタウン | 1986年 | 36分 | 94戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| サンピア川崎 | 1986年 | 37分 | 23戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| エムエフプラザ | 1985年 | 9分 | 48戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
川崎市川崎区貝塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して+28%です。
グランドコート川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-17
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩13分（道路距離1,019m）
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.525352, 139.700577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドコート川崎から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
この標準地の周辺の状況
飲食店、事務所ビル等の多い駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校162m
- 川崎市立川崎小学校小学校487m
- 川崎市立渡田中学校中学校588m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校602m
- 川崎市立宮前小学校小学校609m
保育園・幼稚園
- 聖クララ幼稚園幼稚園210m
- 第一ひかり幼稚園幼稚園250m
- アスク川崎東口保育園保育所309m
- JEC保育園313m
- 貝塚保育園317m
医療機関
- ひるまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科174m
- 阿部医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 皮膚科194m
- 聴雪会かわさきデイケア・クリニック診療所・心療内科 精神科 内科195m
- きくち歯科クリニック歯科診療所・歯科195m
福祉施設
- ＬＩＢＯらぼ かわさきみなみ園児童発達支援センター102m
- 就労移行支援事業所ケイエスガード障害者サービス施設181m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ケイエスガード障害者サービス施設181m
- ウェルビー川崎センター障害者サービス施設206m
- 太陽ケアセンター住 宅型有料老人ホーム いずみ有料老人ホーム253m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館706m
- 川崎市立川崎図書館図書館754m
- 神奈川県立川崎図書館図書館803m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドコート川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区貝塚の他の建物
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