ウィライブ川崎八丁畷
神奈川県川崎市川崎区池田1丁目8-8
京急本線 八丁畷駅 徒歩4分（271m）
ウィライブ川崎八丁畷は1997年11月竣工、地上10階建て・総戸数18戸のSRC造マンションで、京急本線八丁畷駅から徒歩3分に位置します。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%と高い密度の利用が可能な立地です。
ウィライブ川崎八丁畷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,000万円
45㎡は川崎市川崎区池田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−8%川崎市川崎区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価66.7万円/㎡は、川崎区池田の成約中央値55.0万円/㎡（取引築年中央値1989年）より新しい築年を反映した水準です。同じ駅・築年が近い建物では55.0万円/㎡から85.7万円/㎡まで幅があり、この推定値はその範囲の中位に位置します。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区池田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィライブ川崎八丁畷 | 1997年 | 4分 | — | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| プラハ川崎 | 1997年 | 5分 | 19戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ川崎 | 1997年 | 7分 | 36戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| ダイアパレスプロミネントコート川崎 | 1998年 | 9分 | 85戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン川崎八丁畷 | 1995年 | 6分 | 39戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| ダイアパレス川崎元木町 | 1995年 | 8分 | 85戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
| 川崎南ダイカンプラザ | 1991年 | 14分 | 17戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
川崎市川崎区池田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して-23%です。
ウィライブ川崎八丁畷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区池田1丁目8-8
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩4分（道路距離271m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,592人
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.522018, 139.691330
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィライブ川崎八丁畷から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市川崎区池田２丁目１７２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎中学校中学校186m
- 川崎市立京町小学校小学校339m
- 川崎市立川崎小学校小学校467m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校745m
- 横浜市立市場小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム321m
- ゆめいく日進町保育園保育所424m
- キンカーンインターナショナルスクール433m
- あすいく保育園保育所507m
- Creative Kids International Preschool663m
医療機関
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科85m
- いしぐろ耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科138m
- よつ葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- ささきクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科138m
- かめだこどもクリニック診療所・小児科162m
福祉施設
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設148m
- ＬＡＬＯ川崎障害者サービス施設227m
- アイリス障害者サービス施設333m
- 障がい者支援ステーションいろどり障害者サービス施設334m
- 川崎市わーくす川崎障害者サービス施設410m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館458m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィライブ川崎八丁畷のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の他の建物
ウィライブ川崎八丁畷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。