東急ドエルアルス川崎
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-3
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩5分
東急ドエルアルス川崎は1989年11月竣工、総戸数78戸、地上9階のSRC造マンションで、京急川崎駅まで徒歩5分の商業地域に位置します。用途地域は容積率500%の商業地域で、事務所や店舗、マンションが建ち並ぶ地域です。
東急ドエルアルス川崎の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,488万円
25㎡は川崎市川崎区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
−18%川崎市川崎区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円/㎡で、川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡より低い水準です。同じ1989年築で駅も近い建物は67.6万〜116.0万円/㎡と幅があり、本町の成約中央値2,600万円・築年中央値2003年と比べても築年が古いため、下落率（築1年あたり2.40%）の影響が出やすい位置づけです。この数値は推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区本町の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス川崎 | 1989年 | 5分 | — | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第１２ | 1989年 | 3分 | 31戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| パールシティ川崎 | 1989年 | 5分 | 50戸 | 堀之内町 | 116.0万円/㎡ |
| 川崎ダイカンプラザシティ | 1989年 | 6分 | 47戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ピアハイム川崎 | 1989年 | 11分 | 38戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎境町 | 1989年 | 17分 | 31戸 | 境町 | 67.6万円/㎡ |
| 十五番館 | 1990年 | 1分 | 55戸 | 駅前本町 | 66.7万円/㎡ |
川崎市川崎区本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.7万円/㎡に対して-6%です。
東急ドエルアルス川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区本町1丁目8-3
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩5分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.532429, 139.703094
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス川崎から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.5万円/㎡
+16%前年比
神奈川県川崎市川崎区砂子１丁目５番６
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 外語ビジネス専門学校専修学校263m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学265m
- 日本溶接構造専門学校専修学校446m
- 川崎市立宮前小学校小学校474m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校662m
保育園・幼稚園
- 川崎乳児保育所保育所143m
- 夜間保育所あいいく保育所147m
- ひなた園195m
- 京急キッズランド京急川崎保育園保育所227m
- 城南ルミナ保育園川崎保育所291m
医療機関
- 医療法人社団友輝会 川崎ひのわクリニック診療所・内科 整形外科36m
- 稲葉医院診療所・内科 消化器内科 外科 皮膚科 泌尿器科 整形外科91m
- 磯野歯科医院歯科診療所・歯科93m
- エビサワ眼科医院診療所・眼科117m
- 金井歯科医院歯科診療所・歯科144m
福祉施設
- エミフル東海道障害者サービス施設117m
- 高齢者福祉施設 しおん老人短期入所施設141m
- しおん地域包括支援センター相談所等の施設144m
- しおん介護保険等の施設146m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア川崎砂子教室児童福祉サービス施設160m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館407m
- 神奈川県立川崎図書館図書館621m
- 川崎市盲人図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区本町の他の建物
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