ハイツカトウ
神奈川県川崎市川崎区本町1丁目3-6
JR南武線 川崎駅 徒歩10分
ハイツカトウは1982年4月竣工、総戸数168戸のS造・地上4階建てで、川崎区本町1丁目に位置します。4階建てながら168戸という横に広い構成が特徴で、周辺は事務所や店舗が並ぶ商業地域です。JR南武線川崎駅から徒歩10分の距離にあります。
ハイツカトウの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,258万円
25㎡は川崎市川崎区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−31%川崎市川崎区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円で、25㎡なら推定価格は1,258万円です。本町の成約㎡単価の中央値83.3万円、川崎区全体の72.7万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1982年竣工で、築1年あたり2.40%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区本町の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引132件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツカトウ | 1982年 | 10分 | — | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ハイツ小川町 | 1982年 | 6分 | 19戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| クリーンカストル | 1982年 | 12分 | 12戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| 貝塚クリーンキャッスル | 1982年 | 13分 | 7戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| サニーサイドマンション | 1982年 | 15分 | 20戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| ウイング川崎 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| ラビエ川崎 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
川崎市川崎区本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.7万円/㎡に対して+15%です。
ハイツカトウの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区本町1丁目3-6
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩10分
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全168戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.534218, 139.703842
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツカトウから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.5万円/㎡
+16%前年比
神奈川県川崎市川崎区砂子１丁目５番６
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 外語ビジネス専門学校専修学校274m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学275m
- 日本溶接構造専門学校専修学校279m
- 川崎市立宮前小学校小学校629m
- 川崎市立富士見中学校中学校786m
保育園・幼稚園
- 夜間保育所あいいく保育所214m
- 川崎乳児保育所保育所218m
- 城南ルミナ保育園川崎保育所315m
- 京急キッズランド京急川崎保育園保育所370m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ川崎380m
医療機関
- イナキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科39m
- 社会福祉法人母子育成会 川崎診療所診療所・内科 小児科219m
- 医療法人社団友輝会 川崎ひのわクリニック診療所・内科 整形外科226m
- 磯野歯科医院歯科診療所・歯科261m
- 松田内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科287m
福祉施設
- しおん介護保険等の施設213m
- しおん地域包括支援センター相談所等の施設213m
- 高齢者福祉施設 しおん老人短期入所施設216m
- デジタルアートセンタープラス神奈川障害者サービス施設243m
- エミフル東海道障害者サービス施設292m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館535m
- 神奈川県立川崎図書館図書館724m
- 川崎市盲人図書館図書館1,356m
- 大田区立六郷図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツカトウのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区本町の他の建物
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