ハイツ小川町
神奈川県川崎市川崎区小川町17-16
JR南武線 川崎駅 徒歩10分（763m）
ハイツ小川町は1982年5月竣工、総戸数19戸、地上8階のSRC造で、JR南武線川崎駅から徒歩6分の商業地域に立地しています。用途地域は商業地域で容積率500%と高く、駅周辺の飲食店や事務所ビルが多い地域に位置しています。
ハイツ小川町の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,380万円
25㎡は川崎市川崎区小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−24%川崎市川崎区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
小川町の成約中央値は築2008年・25㎡で92.0万円/㎡ですが、本建物は1982年築のため築年による下落率（築1年あたり2.40%）が影響し、推定㎡単価は55.2万円/㎡と川崎市川崎区全体の72.7万円/㎡より低くなっています。同じ駅・同年築のハイツカトウやクリーンカストル等でも41.5万〜98.0万円/㎡と幅があり、築年だけでなく個別条件による差が大きい水準です。25㎡の場合の推定価格は1,380万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区小川町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ小川町 | 1982年 | 10分 | — | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| ハイツカトウ | 1982年 | 12分 | 168戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| 貝塚クリーンキャッスル | 1982年 | 15分 | 7戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| クリーンカストル | 1982年 | 35分 | 12戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
| サニーサイドマンション | 1982年 | 40分 | 20戸 | 桜本 | 42.0万円/㎡ |
| フレンド並木 | 1981年 | 11分 | 6戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| オクトピア川崎 | 1981年 | 13分 | 13戸 | 新川通 | 98.0万円/㎡ |
川崎市川崎区小川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.0万円/㎡に対して+30%です。
ハイツ小川町の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区小川町17-16
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩10分（道路距離763m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.526817, 139.698257
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ小川町から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
この標準地の周辺の状況
飲食店、事務所ビル等の多い駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校221m
- 川崎市立川崎小学校小学校356m
- 川崎市立宮前小学校小学校719m
- 外語ビジネス専門学校専修学校824m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学826m
保育園・幼稚園
- 保育所キラキラルーム川崎園66m
- アスク川崎東口保育園保育所70m
- 川崎おおぞら保育園保育所111m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園128m
- 川崎もりのこ保育園保育所290m
医療機関
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科163m
- 渡邊歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科171m
- 特別養護老人ホーム恒春園 医務室診療所・内科 外科 整形外科 眼科172m
- 小川町歯科医院歯科診療所・歯科202m
- 月岡医院診療所・耳鼻咽喉科202m
福祉施設
- キラキラルーム川崎小川町教室児童発達支援センター67m
- 小川町スマイルイン有料老人ホーム82m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ケイエスガード障害者サービス施設95m
- 就労移行支援事業所ケイエスガード障害者サービス施設97m
- エミフル川崎障害者サービス施設113m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館502m
- 川崎市立川崎図書館図書館571m
- 神奈川県立川崎図書館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ小川町のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区小川町の他の建物
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