ピアハイム川崎
神奈川県川崎市川崎区宮前町7-12
JR東海道線 京急川崎駅 徒歩11分
ピアハイム川崎は1989年3月竣工、地上6階建て38戸のRCマンションで、京急川崎駅から徒歩11分の近隣商業地域に立地します。宮前町の成約実績は築年の新しい住戸が中心で、この建物は築年数の面で異なる位置づけです。
ピアハイム川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,080万円
20㎡は川崎市川崎区宮前町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−26%川崎市川崎区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡で、宮前町の成約中央値90.0万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡より低い水準です。取引の中央値築年が2016年であるのに対し1989年築のため、築年による下落率（築1年あたり2.40%）が影響しているとみられます。同駅・同年代の建物でも66.7万〜116.0万円/㎡と幅があり、個別条件によって差が出ています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区宮前町の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区宮前町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
京急川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京急川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアハイム川崎 | 1989年 | 11分 | — | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第１２ | 1989年 | 3分 | 31戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス川崎 | 1989年 | 5分 | 78戸 | 本町 | 83.3万円/㎡ |
| パールシティ川崎 | 1989年 | 5分 | 50戸 | 堀之内町 | 116.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎境町 | 1989年 | 17分 | 31戸 | 境町 | 67.6万円/㎡ |
| 十五番館 | 1990年 | 1分 | 55戸 | 駅前本町 | 66.7万円/㎡ |
| パレール川崎 | 1990年 | 6分 | 95戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
川崎市川崎区宮前町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.1万円/㎡に対して+2%です。
ピアハイム川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区宮前町7-12
- 最寄駅
- JR東海道線 京急川崎駅 徒歩11分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮前小学校
- 中学校区
- 富士見中学校
- 緯度経度
- 35.527958, 139.705170
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮前小学校
- 川崎市川崎区宮前町8-13
- 中学校
- 富士見中学校
- 川崎市川崎区立富士見2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアハイム川崎から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市川崎区宮前町１１番６
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション、住宅の混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立宮前小学校小学校110m
- 川崎市立富士見中学校中学校260m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校425m
- 川崎市立田島小学校小学校734m
- 外語ビジネス専門学校専修学校771m
保育園・幼稚園
- 市立川崎病院保育室150m
- 新川橋病院内保育室209m
- レイモンド川崎保育園保育所230m
- アロハパレール保育園231m
- 貝塚保育園261m
医療機関
- 畑医院診療所・内科 小児科 糖尿病内科111m
- 川崎ハッピー歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 川崎市立川崎病院病院・内科 精神科 神経内科 リウマチ科 小児科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 皮膚科 泌尿器科 産科 婦人科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 歯科 歯科口腔外科 麻酔科 呼吸器内科 消化器内科 消化器外科 循環器内科 救急科 病理診断科 糖尿病内科 腎臓内科 小児外科 放射線診断科 放射線治療科 腫瘍内科 内分泌内科 感染症内科 新生児内科 ペインクリニック内科 乳腺外科 血管外科 アレルギー科 肝臓内科 緩和ケア内科 血液内科177m
- 新川橋クリニック診療所・耳鼻咽喉科 歯科196m
- 医療法人ＲＡＩＳＥ デンタルクリニックＫ川崎歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
福祉施設
- さくらっこ保育園児童館56m
- さくらネット障害者サービス施設118m
- ＬＩＢＯらぼ かわさき園児童発達支援センター119m
- 川崎市立川崎病院障害者サービス施設155m
- キッチンらぼ障害者サービス施設159m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館304m
- 川崎市立川崎図書館図書館739m
- 川崎市盲人図書館図書館1,140m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアハイム川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区宮前町の他の建物
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