ルミネ川崎下並木
神奈川県川崎市川崎区下並木6-1
京急本線 八丁畷駅 徒歩3分
ルミネ川崎下並木は、京急本線八丁畷駅から徒歩3分に建つ総戸数42戸、地上6階のRC造マンションです。1985年9月竣工で、下並木の取引住戸の築年中央値である2006年より20年以上古い世代に当たります。周辺は店舗や事務所が混在する準工業地域です。
ルミネ川崎下並木の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,878万円
65㎡は川崎市川崎区下並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
−39%川崎市川崎区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡、65㎡換算で推定2,878万円という目安です。下並木の成約㎡単価中央値73.3万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、川崎区の成約2,005件からは築1年あたり2.40%の下落が算出されています。同じ駅の1980年代築でも46.7万〜73.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含みません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区下並木の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区下並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ川崎下並木 | 1985年 | 3分 | — | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| パシフィックパレス八丁畷 | 1985年 | 4分 | 18戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| グレイスシンコウ川崎第２ | 1984年 | 7分 | 19戸 | 元木 | 68.3万円/㎡ |
| ニックヴィヴァンメゾン川崎京町 | 1986年 | 10分 | 68戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| 喜美代コーポ | 1983年 | 7分 | 19戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| ダイアパレス川崎第3 | 1988年 | 3分 | 29戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| 川崎京町センチュリー21 | 1988年 | 6分 | 33戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
川崎市川崎区下並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+26%です。
ルミネ川崎下並木の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区下並木6-1
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.524403, 139.691818
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ川崎下並木から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市川崎区日進町１３番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションの混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎中学校中学校292m
- 川崎市立川崎小学校小学校313m
- 川崎市立京町小学校小学校594m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校847m
- 横浜市立市場小学校小学校848m
保育園・幼稚園
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム176m
- キンカーンインターナショナルスクール177m
- ゆめいく日進町保育園保育所309m
- あすいく保育園保育所405m
- ゲートタワーローズ保育園保育所423m
医療機関
- 八丁畷デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- ささきクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科134m
- よつ葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- いしぐろ耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科135m
- あい歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
福祉施設
- 障がい者支援ステーションいろどり障害者サービス施設134m
- かわさき老人福祉・地域交流センター老人福祉センター142m
- 川崎市わーくす川崎障害者サービス施設142m
- 障害者支援施設 川崎ラシクル 短期入所事業所障害者サービス施設196m
- 南部日中活動センター障害者サービス施設196m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館195m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ川崎下並木のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区下並木の他の建物
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