グレイスシンコウ川崎第２
神奈川県川崎市川崎区元木2丁目1-12
京急本線 八丁畷駅 徒歩7分
グレイスシンコウ川崎第２は、1984年8月竣工、地上10階建て・総戸数19戸のRC造マンションです。京急本線八丁畷駅から徒歩7分で、鑑定士の記載では周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。10階建てに対し19戸という小規模な構成です。
グレイスシンコウ川崎第２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,109万円
25㎡は川崎市川崎区元木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
−39%川崎市川崎区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡、25㎡なら推定価格1,109万円という目安です。元木の成約㎡単価の中央値68.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。川崎区では築1年あたり2.40%の下落が回帰から示され、1984年竣工という築年が推定単価を押し下げています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区元木の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区元木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスシンコウ川崎第２ | 1984年 | 7分 | — | 元木 | 68.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎第７ | 1984年 | 4分 | 36戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| ルミネ川崎下並木 | 1985年 | 3分 | 42戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| 喜美代コーポ | 1983年 | 7分 | 19戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| シティ川崎 | 1982年 | 10分 | 60戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| ニックヴィヴァンメゾン川崎京町 | 1986年 | 10分 | 68戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| 川崎京町センチュリー21 | 1988年 | 6分 | 33戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
川崎市川崎区元木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.4万円/㎡に対して+17%です。
グレイスシンコウ川崎第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区元木2丁目1-12
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.523380, 139.697311
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスシンコウ川崎第２から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県川崎市川崎区南町９番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川崎小学校小学校242m
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校489m
- 川崎市立渡田中学校中学校601m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校637m
- 川崎市立新町小学校小学校656m
保育園・幼稚園
- あすいく保育園保育所127m
- ゆめいく日進町保育園保育所208m
- 川崎おおぞら保育園保育所357m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園388m
- 聖クララ幼稚園幼稚園402m
医療機関
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科64m
- 医療法人社団慶友会 第一病院病院・内科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科 救急科81m
- 医療法人社団篤志会 元木町眼科内科診療所・内科 眼科 泌尿器科119m
- もとき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科171m
- 公益財団法人川崎・横浜公害保健センター診療所・内科239m
福祉施設
- 太陽ケアセンター住 宅型有料老人ホーム いずみ有料老人ホーム124m
- ディーキャリア 川崎オフィス障害者サービス施設152m
- ベストライフ川崎有料老人ホーム240m
- 花物語かわさき南介護保険等の施設253m
- 就労移行支援事業所ケイエスガード障害者サービス施設325m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館498m
- 川崎市立川崎図書館図書館960m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイスシンコウ川崎第２のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区元木の他の建物
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